商品房销售合同纠纷 （2021）苏09民终386号

该发票可以作为朱国华、刘亚萍已支付了该25万元的付款凭的理由不能成立。首先，朱国华陈述其是通过现金方式向远东公司支付了该25万元，其应当承担举证责任。发票只是缴纳税款和财务记账凭证，而非房款交付凭证，不能以开具发票为由就认定已足额缴纳首付款；其次，远东公司在庭审中已对开具发票一事向法庭做了合理解释，即为朱国华、刘亚萍办理银行贷款的需要，远东公司在其未付清首付款的情况下向其开具了足额首付款购房发票。3.案涉销售不动产统一发票款项性质一栏有四个选项，分别是预收定金、预收购房款、购房款和其他。目前远东公司只开据了两张预付款发票，因为朱国华、刘亚萍购买的商铺楼按照相关政策，需拿50%首付款发票才能办理按揭贷款，所以远东公司在其没有缴清首付款的情况下开具了50%的预收款发票，购房款发票需要在朱国华付清全部购房款后用预付款发票换取购房款发票，再用购房款发票办理不动产产权登记。本案中，远东公司只向朱国华、刘亚萍开具了两张预收购房款发票，而没有开具购房款发票。所以一审法院以远东公司开具了两张预付款发票为由，认定朱国华、刘亚萍以现金方式支付了除一审支持部分外的25万元购房款认定错误。朱国华辩称，1.一审

该发票可以作为朱国华、刘亚萍已支付了该25万元的付款凭的理由不能成立。首先，朱国华陈述其是通过现金方式向远东公司支付了该25万元，其应当承担举证责任。发票只是缴纳税款和财务记账凭证，而非房款交付凭证，不能以开具发票为由就认定已足额缴纳首付款；其次，远东公司在庭审中已对开具发票一事向法庭做了合理解释，即为朱国华、刘亚萍办理银行贷款的需要，远东公司在其未付清首付款的情况下向其开具了足额首付款购房发票。3.案涉销售不动产统一发票款项性质一栏有四个选项，分别是预收定金、预收购房款、购房款和其他。目前远东公司只开据了两张预付款发票，因为朱国华、刘亚萍购买的商铺楼按照相关政策，需拿50%首付款发票才能办理

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终386号上诉人（原审原告）：盐城远东置业发展有限公司，住所地江苏省东台市梁垛镇梁垛村**。法定代表人：沈玉良，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴月珍，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张双艳，江苏令同律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱国华，男，1976年10月23日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：陶国鸿，江苏正都律师……