商品房销售合同纠纷 （2019）云08民终502号

关于至胜物业公司主体资格是否适格的问题。本案中，至胜江城分公司与至胜物业公司签订《房地产办证手续委托合同》，将三国贸易城的商品房业主的房产证、土地证事宜委托给至胜物业公司，黄显军、罗正仙虽明确认可，其系自行办证，但黄显军、罗正仙的房屋座落于三国贸易城内，本案与至胜物业公司有关联，故至胜物业公司的主体资格适格。至胜物业公司关于其不是本案适格主体的答辩主张，一审法院不予采纳。关于至胜公司、至胜江城分公司、至胜物业公司是否构成违约的问题。黄显军、罗正仙与至胜江城分公司、至胜公司签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，该合同合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失

关于至胜物业公司主体资格是否适格的问题。本案中，至胜江城分公司与至胜物业公司签订《房地产办证手续委托合同》，将三国贸易城的商品房业主的房产证、土地证事宜委托给至胜物业公司，黄显军、罗正仙虽明确认可，其系自行办证，但黄显军、罗正仙的房屋座落于三国贸易城内，本案与至胜物业公司有关联，故至胜物业公司的主体资格适格。至胜物业公司关于其不是本案适格主体的答辩主张，一审法院不予采纳。关于至胜公司、至胜江城分公司、至胜物业公司是否构成违约的问题。黄显军、罗正仙与至胜江城分公司、至胜公司签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，该合同合法有效。根据《最高人民法

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云08民终502号上诉人（原审被告）：普洱至胜房地产开发有限公司，住所地云南省普洱市思茅区。法定代表人：张建荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：张建平，云南张建平律师事务所执业律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：黄显军，男，1983年10月22日生，现住云南省江城哈尼族彝族自治县。被上诉人（原审原告）：罗正仙，女，1982年8月1……