（2015）二中民终字第00396号

天和国际公司在合同签订后已将涉案商铺交付徐波，徐波在商城开业后亦实际对商铺进行了使用，故自商城开业至合同解除期间的租金天和国际公司不应退还。对于商城的开业时间，因徐波、天和国际公司在补充协议中已将合同起租期变更为2013年3月18日，且依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，天和国际公司对商城的开业时间负有举证责任。现天和国际公司提交的证据不足以证明商城的实际开业时间为其主张的2012年7月28日，故法院依据徐波提交的活动通知等相关证据所显示的内容，认定商城的开业时间为2013年3月18日。综上，对于徐波该项诉讼请求，法院将判令天和国际公司退还徐波自合同解除之日起至2016年6月2日期间已交纳的租金。关于物业费。双方在补充协议中已经约定了将合同起止时间变更为2013年3月18日起至2023年6月2日止，天和国际公司应当将2013年3月18日以前的物业费退还给徐波。对于2013年3月18日以后的物业费，因徐波在商城开业后已享受了物业提供的服务，现徐波要求天和国际公司返还此期间的物业费，依据不足，法院不予支持。关于经济损失。徐波要求天和国际公司赔偿经济损失，未向法院提交相关证

天和国际公司在合同签订后已将涉案商铺交付徐波，徐波在商城开业后亦实际对商铺进行了使用，故自商城开业至合同解除期间的租金天和国际公司不应退还。对于商城的开业时间，因徐波、天和国际公司在补充协议中已将合同起租期变更为2013年3月18日，且依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，天和国际公司对商城的开业时间负有举证责任。现天和国际公司提交的证据不足以证明商城的实际开业时间为其主张的2012年7月28日，故法院依据徐波提交的活动通知等相关证据所显示的内容，认定商城的开业时间为2013年3月18日。综上，对于徐波该项诉讼请求，法院将判令天和国际公司退还徐波自合同解除之日起至2016年6月

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第00396号上诉人（原审原告）徐波，男，1976年5月17日出生。上诉人（原审被告）北京天和国际服装商城有限公司，住所地北京市西城区文兴街1号院。法定代表人卢委，总经理。委托代理人刘宁，北京市世华律师事务所律师。委托代理人滕宏伟，北京市时代九和律师事务所律师。上诉人徐波、上诉人北京天和国际服装商城有限公司（以下简称天和国际公司）因租赁……