商品房销售合同纠纷 （2019）豫09民终2312号

龙湖置业与孟青国签订的《银街付款方式及优惠协议书》，系双方真实意思一致的表示，该协议不违背法律、法规的规定，属有效协议。双方应按照协议的约定全面履行自己的义务。但在上述协议的履行中，双方就房屋面积及产权过户发生争执并诉讼至法院，经人民法院审理并判决认定双方协议继续履行并由龙湖置业将房屋过户至孟青国名下，关于多交付的房屋面积准予本案龙湖置业另行主张权利。显然终审民事判决并未认定龙湖置业多交付给孟青国20.06平方米房屋属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释》第十四条“误差”的规定范围，亦未认定龙湖置业向孟青国多交付的房屋价值应归孟青国所有。对濮阳市中级人民法院（2018）豫09民终1539号终审民事判决内容当事人存在误解，故龙湖置业有权主张权利。关于“误差”，文义解释是一个量的观测值或计算值与其真实值之差，特指统计误差，即一个量在测量、计算或观察过程中由于某些错误或通常由于某些不可控制的因素的影响而造成的变化偏离标准值或规定值的数量。数学上称测定的数值或其他近似值与真值的差为误差。而“误差”反映到商品房买卖中，法律规定的界值是3%。不管对“误差”的文义含义还是“误差”的法律

龙湖置业与孟青国签订的《银街付款方式及优惠协议书》，系双方真实意思一致的表示，该协议不违背法律、法规的规定，属有效协议。双方应按照协议的约定全面履行自己的义务。但在上述协议的履行中，双方就房屋面积及产权过户发生争执并诉讼至法院，经人民法院审理并判决认定双方协议继续履行并由龙湖置业将房屋过户至孟青国名下，关于多交付的房屋面积准予本案龙湖置业另行主张权利。显然终审民事判决并未认定龙湖置业多交付给孟青国20.06平方米房屋属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释》第十四条“误差”的规定范围，亦未认定龙湖置业向孟青国多交付的房屋价值应归孟青国所有。对濮阳市中级人民法院（2018）豫09民终

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终2312号上诉人（原审被告）：孟青国，男，1979年10月1日出生，汉族，住河南省清丰县。委托诉讼代理人：彭皖江，河南晖特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：濮阳市龙湖置业有限公司，住所地濮阳市市辖区京开大道中段（人防商业街）**口办公室。法定代表人：余存荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：白占玲，河南长庚律师事务所律师。上诉人孟青国……