房屋买卖合同纠纷 （2019）浙10民终393号

一、由于合同的无效为自始无效，因此，被告应向原告返还购房款60000元。被告抗辩称应以租金抵扣购房款，因合同无效所需返还财产中，既包括房屋孳息，即占有房屋期间可获得的使用利益（如租金利益），也包括占有购房款期间相应利息。本案中，因原告赵建设与被告张林取系不同集体经济组织成员之间进行集体土地上的房屋买卖，致使合同无效，双方均有过错。虽然合同无效，但原告赵建设支付了房款，被告也向原告交付了房屋，原告对案涉房屋进行了长达十八年的占有、使用和管理。现被告因涉案房屋拆迁而主张合同无效并占有相关拆迁利益，有违诚实信用原则，应承担主要责任。故根据过失相抵原则，原、被告应互相返还的租金利益或利息金额相当，故对原告主张的利息损失，该院不予支持，对被告提出的租金抵扣购房款的抗辩，该院不予采纳。二、案涉房屋所享有的安置补偿政策则应由被告张林取、徐美仙享有。但因原告一直占有及管理使用涉案房屋达十八年之久，在被告未举证证明其对房屋进行装饰装修的情况下，关于该房屋拆迁产生的房屋装饰装修补偿88227元应由原告享有，同时因拆迁安置影响原告生活而产生的临时安置费、搬迁费合计80322元应属原告所有，两三项合计为168

一、由于合同的无效为自始无效，因此，被告应向原告返还购房款60000元。被告抗辩称应以租金抵扣购房款，因合同无效所需返还财产中，既包括房屋孳息，即占有房屋期间可获得的使用利益（如租金利益），也包括占有购房款期间相应利息。本案中，因原告赵建设与被告张林取系不同集体经济组织成员之间进行集体土地上的房屋买卖，致使合同无效，双方均有过错。虽然合同无效，但原告赵建设支付了房款，被告也向原告交付了房屋，原告对案涉房屋进行了长达十八年的占有、使用和管理。现被告因涉案房屋拆迁而主张合同无效并占有相关拆迁利益，有违诚实信用原则，应承担主要责任。故根据过失相抵原则，原、被告应互相返还的租金利益或利息金额相当，故对

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终393号 上诉人（原审原告）：赵建设，男，1969年6月4日出生，汉族，住浙江省仙居县。 上诉人（原审原告）：郭卫秧，女，1974年3月10日出生，汉族，住浙江省仙居县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：齐华修，浙江君安世纪（台州）律师事务所。 上诉人（原审被告）：张林取，男，1953年4月13日出生，汉族，住浙江省仙居县。 上诉人（……