商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终4892号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，李令峰、祝玫与五丰公司签订的商品房购销合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效。针对李令峰、祝玫要求五丰公司协助办证的诉讼请求，根据商品房购销合同十五条的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”，李令峰、祝玫认为五丰公司已交付涉案房屋，要求协助办证，五丰公司认为涉案房屋尚未竣工备案，无法交房，也不能办证。一审法院认为：首先，从涉案房屋目前的状态，涉案商铺建设工程并未完全施工完毕，亦未办理竣工备案手续，未取得昆山市建设局核发的交付备案证书，且五丰公司已向一审法院递交破产申请并裁定予以受理，已不存在五丰公司继续施工直至完成竣工备案的可能性，故该房屋目前的状态不符合双方合同约定的交付条件，李令峰、祝玫陈述房屋已交付与实际不符。其次，从涉案房屋的规划性质，五丰广场作为投资性的商业综合体的性质和定位决定了任何个体和部分均无法单独经营，必须进行统一的规划和招商才能带动整体商业环境的形成，且五丰公司已处于无人经营的状态，事实上已不可能进行招租为李令峰、祝玫带来收益

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，李令峰、祝玫与五丰公司签订的商品房购销合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效。针对李令峰、祝玫要求五丰公司协助办证的诉讼请求，根据商品房购销合同十五条的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”，李令峰、祝玫认为五丰公司已交付涉案房屋，要求协助办证，五丰公司认为涉案房屋尚未竣工备案，无法交房，也不能办证。一审法院认为：首先，从涉案房屋目前的状态，涉案商铺建设工程并未完全施工完毕，亦未办理竣工备案手续，未取得昆山市建设局核发的交付备案证书，且五丰公司已向一审法

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终4892号上诉人（原审原告）：李令峰，男，1975年8月13日出生，汉族，住江苏省沛县。上诉人（原审原告）：祝玫，女，1981年2月21日出生，汉族，住江苏省沛县。两上诉人共同委托诉讼代理人：张敬辉，北京隽永律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏五丰置业有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇昆太路**祥和国际商务大厦**。法定代表人：……