商品房销售合同纠纷 （2016）粤01民终12485号

华南新城公司存在违约情形，需退补相应的面积差异款，关于如何计算退补金额也应以合同约定为准。根据《商品房买卖合同》第四条关于计价方式的约定“公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价的，不再另行计价”，郝禄荣、李健瑜在购买涉案房屋时所支付的公摊面积价款仅为建设费用，而非其主张的商品房单价，经华南新城公司核实涉案房屋的公摊部分建设费用为2638.12元/平方米，因此华南新城公司仅需向某、李健瑜退还27349.39元公摊面积差异款。郝禄荣、李健瑜辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，我方同意一审判决，不同意华南新城公司的上诉请求。郝禄荣、李健瑜向一审法院起诉请求：1、华南新城公司向某、李健瑜返还公共分摊面积减少部分的购房款61541元；2、华南新城公司承担本案全部诉讼费。一审法院认定事实：郝禄荣、李健瑜、华南新城公司曾签订《商品房买卖合同》一份，约定：郝禄荣、李健瑜向华南新城公司购买广州市番禺区华南新城江山帝景御弘轩2座1201号商品房，该商品房建筑面积277.585平方米，其中套内面积224.884平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积52.701平方米；该商品房

华南新城公司存在违约情形，需退补相应的面积差异款，关于如何计算退补金额也应以合同约定为准。根据《商品房买卖合同》第四条关于计价方式的约定“公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价的，不再另行计价”，郝禄荣、李健瑜在购买涉案房屋时所支付的公摊面积价款仅为建设费用，而非其主张的商品房单价，经华南新城公司核实涉案房屋的公摊部分建设费用为2638.12元/平方米，因此华南新城公司仅需向某、李健瑜退还27349.39元公摊面积差异款。郝禄荣、李健瑜辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，我方同意一审判决，不同意华南新城公司的上诉请求。郝禄荣、李健瑜向一审法院起诉请求：1、华南新

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终12485号上诉人（原审被告）：广东华南新城房地产有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：谢宝鑫，职务董事长。委托代理人：佘泽伟、张昕，均系该公司员工。被上诉人（原审原告）：郝禄荣，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）:李健瑜，住广州市天河区。两被上诉人的共同委托代理人：孙敏、周秋菊，分别系广东非凡律师事务所律师、律师助理。上诉人广……