房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终3526号

本案中郭世海与王佳珣并未签订关于涉案房产的书面合同，郭世海向王佳珣支付了购房定金10万元，王佳珣开具了收据，收据中也仅载明涉案房产的成交价及过户费用承担问题。对于房产买卖合同的主要条款如付款时间、房产交付时间、房产过户时间、违约责任承担方式等双方并未明确约定。郭世海与王佳珣虽表示双方口头约定了付款时间等内容，但之后双方并未对房产过户、房产交付等内容达成合意，双方也未签订相应的买卖合同，故原审法院认为，双方之间有关涉案房产买卖的合同并未成立，郭世海有权要求王佳珣退还其已支付的定金10万元。因双方的买卖合同未成立，故对于郭世海要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、王佳珣于本判决生效之日起十日内向郭世海退还定金10万元；二、驳回郭世海的其他诉讼请求。案件受理费1150元，由王佳珣负担。王佳珣不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决对双方房屋买卖合同未成立的认定错误。1、合同的成立适用意思自治原则，双方当事人的意思表示一致，合同即告成立。2、本案中，王

本案中郭世海与王佳珣并未签订关于涉案房产的书面合同，郭世海向王佳珣支付了购房定金10万元，王佳珣开具了收据，收据中也仅载明涉案房产的成交价及过户费用承担问题。对于房产买卖合同的主要条款如付款时间、房产交付时间、房产过户时间、违约责任承担方式等双方并未明确约定。郭世海与王佳珣虽表示双方口头约定了付款时间等内容，但之后双方并未对房产过户、房产交付等内容达成合意，双方也未签订相应的买卖合同，故原审法院认为，双方之间有关涉案房产买卖的合同并未成立，郭世海有权要求王佳珣退还其已支付的定金10万元。因双方的买卖合同未成立，故对于郭世海要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，原审法院依照

x广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终3526号上诉人（原审被告）：王佳珣委托代理人：王华振，广东深亚太律师事务所律师。委托代理人：吴明晖，广东深亚太律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郭世海委托代理人：颜莉莉，广东鹏泰律师事务所律师。委托代理人：王海涛，广东鹏泰律师事务所实习律师。上诉人王佳珣因与被上诉人郭世海房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（20……