租赁合同纠纷 （2017）豫01民终16989号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张建强与万邦物流公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。本案中，根据租赁合同第六条第5款之约定，张建强与万邦物流公司约定三年免租期，免租期内张建强无需交纳租金，但应按照合同约定交纳定金，且张建强需保证在签订补充协议之日起四年内不能撤铺关店，否则定金不予退还。万邦物流公司应按照合同约定履行维修、养护铺位及基础设施，保障张建强正常使用承租房屋。张建强以万邦物流公司提供的房屋与约定不符，无法作为商铺使用；万邦物流公司未履行维修、养护铺位及基础设施义务；万邦物流公司违反合同约定收取管理费以及万邦物流公司封堵张建强店门无法经营为理由，要求与万邦物流公司公司解除合同。万邦物流公司不同意解除合同

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张建强与万邦物流公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。本案中，根据租赁合同第六条第5款之约定，张建强与万邦物流公司约定三年免租期，免租期内张建强无需交纳租金，但应按照合同约定交纳定金，且

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终16989号上诉人(原审原告)：张建强，男，1971年1月3日生，汉族，住河南省开封县。委托诉讼代理人：张巧荣，河南融业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南万邦水产冻品物流有限公司，住所地郑州市中牟县郑庵镇万洪路7、8、9号。法定代表人：杨广立。委托诉讼代理人：朱威威，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王鹏，男，该公司员工。上诉人……