商品房销售合同纠纷 （2020）黔27民终2432号

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《商品房认购书》《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，相关内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方当事人具有约束力。在原告（反诉被告）按揭贷款的申请被银行审核驳回后，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）送达的一次性付清剩余购房款的催款通知书，属于变更合同内容的要约，原告（反诉被告）对此要约未予承诺，双方未能就一次性付清剩余购房款达成补充协议。经协商原告（反诉被告）于2020年1月15日向被告（反诉原告）递交了书面退款申请，并按照被告（反诉原告）工作人员的要求填写了《都匀恒大滨河左岸项目解除及认购书的协议》以及《贵州公司都匀恒大滨河左岸项目退房审批表》，上述材料应视为原告（反诉被告）向被告（反诉原告）发出解除《商品房买卖合同》的通知，被告（反诉原告）对此通知未明确提出异议且配合原告（反诉被告）办理了涉案商品房的维修基金的退款手续，故依法认定双方解除合同的时间为2020年1月15日。本案的争议焦点为双方当事人对合同解除是否有过错以及被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）给付违约金的反诉主张能否得到支持。双方在签订《商品房认购书》的过程中，经

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《商品房认购书》《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，相关内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方当事人具有约束力。在原告（反诉被告）按揭贷款的申请被银行审核驳回后，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）送达的一次性付清剩余购房款的催款通知书，属于变更合同内容的要约，原告（反诉被告）对此要约未予承诺，双方未能就一次性付清剩余购房款达成补充协议。经协商原告（反诉被告）于2020年1月15日向被告（反诉原告）递交了书面退款申请，并按照被告（反诉原告）工作人员的要求填写了《都匀恒大滨河左岸项目解除及认购书的协议》以及《贵州公司都匀恒大滨河左岸项目退房

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终2432号 上诉人（原审被告、反诉原告）：都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司，住所地都匀市。 法定代表人：谢鑫生，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：罗珠玉，女，该公司员工，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：谢福成，男，该公司员工，住重庆市渝**。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王云莉，女，1987年9月……