房屋买卖合同纠纷 （2016）黑11民终335号

被上诉人陶洋于2013年6月24日与冠安公司第二分公司签订《商品楼定购合同书》，且已一次性交付房款84,000.00元。上诉人冠安公司现虽否认徐建华对外出售房屋的行为系其职务行为，但对徐建华身份系该公司项目负责人的事实予以认可，被上诉人作为房屋购买人与冠安公司第二分公司签订《商品楼定购合同书》，上诉人应按合同内容履行交付房屋的义务，因本案诉争的北安市冠安世纪花园小区三期工程至今未实际兴建，亦未取得房屋预售许可证明，此合同根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。”的规定，此合同内容已属无效。且徐建华因本案违约行为曾向被上诉人出具保证书，同意返还被上诉人购房款、利息及逾期违约损失，上诉人对此事实未提出异议，现合同目的己无法实现，被上诉人主张返还购房款及赔付相应利息，符合法律规定，上诉人认为徐建华系个人行为，冠安公司第二分公司公章已作废等事实，属于上诉人公司内部管理行为，不影响被上诉人主张返还购房款及利息的请求。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用

被上诉人陶洋于2013年6月24日与冠安公司第二分公司签订《商品楼定购合同书》，且已一次性交付房款84,000.00元。上诉人冠安公司现虽否认徐建华对外出售房屋的行为系其职务行为，但对徐建华身份系该公司项目负责人的事实予以认可，被上诉人作为房屋购买人与冠安公司第二分公司签订《商品楼定购合同书》，上诉人应按合同内容履行交付房屋的义务，因本案诉争的北安市冠安世纪花园小区三期工程至今未实际兴建，亦未取得房屋预售许可证明，此合同根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑11民终335号上诉人（原审被告）黑龙江省冠安建筑安装有限公司。法定代表人李屹海，该公司总经理。委托代理人丁震，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）陶洋，女，1985年8月16日出生，个体业主，住北安市。委托代理人王东光，男，1985年5月13日出生，无职业，住北安市，系被上诉人陶洋丈夫。上诉人黑龙江省冠安建筑安装有限公司（以下简称冠安公司……