合同纠纷 （2017）新01民终121号

生效的民事判决书已经确认，陈飞与周福彪签订的《宅基地无偿转让协议》无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的应当折价补偿。根据庭审查明的事实，涉案土地是基于陈飞作为大湾乡八户梁村村民的身份取得，涉案土地上建盖的房屋系周福彪出资建成，并由周福彪占有使用。现涉案房屋涉及征收补偿，周福彪作为涉案房屋的出资人及实际占有人，应当享有房屋及附属物的补偿款，除此之外搬迁奖励金及搬迁费亦应由周福彪享有合法权利。但补偿款中涉及土地价值的补偿应归陈飞所有。现涉案房屋的补偿款合计1,741,423元，其中房屋补偿1,459,232元中包括土地价值304,000元（1,900×160=304,000），该部分土地价值的补偿款应补偿给陈飞，故周福彪应给付陈飞补偿款304,000元，陈飞主张超出部分，不予支持。遂判决：周福彪给付陈飞补偿款304,000元。本院二审期间，双方当事人未提供新证据。本院认为，地铁1号线项目工作组是涉诉房屋拆迁的经办单位，项目工作组对相关拆迁程序及补偿标准应当有准确的认定，项目工作组组长刘刚在向评估机构核实后，在一审法院询问时称合法建筑部分的补偿含土地价值，其陈述应当

生效的民事判决书已经确认，陈飞与周福彪签订的《宅基地无偿转让协议》无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的应当折价补偿。根据庭审查明的事实，涉案土地是基于陈飞作为大湾乡八户梁村村民的身份取得，涉案土地上建盖的房屋系周福彪出资建成，并由周福彪占有使用。现涉案房屋涉及征收补偿，周福彪作为涉案房屋的出资人及实际占有人，应当享有房屋及附属物的补偿款，除此之外搬迁奖励金及搬迁费亦应由周福彪享有合法权利。但补偿款中涉及土地价值的补偿应归陈飞所有。现涉案房屋的补偿款合计1,741,423元，其中房屋补偿1,459,232元中包括土地价值304,000元（1,900×160=304,00

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终121号上诉人（原审被告）周福彪，男，1972年1月5日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：王治岗，新疆旭光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈飞，女，1987年10月7日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：吴颖，新疆方舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄臻，新疆方舟律师……