租赁合同纠纷 （2017）桂01民终1268号

本案的争议焦点是：1、梁嵘与佳禾公司于2015年3月5日签订的《超市场地租赁合同》是否合法有效；2、梁嵘请求佳禾公司退回20万元押金并支付利息应否得到支持；3、梁嵘请求佳禾公司赔偿损失1236551元应否得到支持；4、佳禾公司请求梁嵘支付违约金20万元应否得到支持；5、佳禾公司请梁嵘支付场地租金646580元、物业管理费14795元及利息应否得到支持。关于本案《超市场地租赁合同》是否合法有效的问题，《超市场地租赁合同》是梁嵘与佳禾公司双方在平等自愿的基础上签订的，内容没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同。梁嵘称佳禾公司违反《建设工程规划许可证》的规定建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，合同应为无效。一审法院认为，横城公建字第2011007号《建设工程规划许可证》要求建成敞开式茉莉花市场，佳禾公司已按照该建设工程规划许可证建成敞开式茉莉花市场，故本案并不存在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的情形。梁嵘认为整个茉莉花综合市场有竣工验收合格及没有经过消防验收合格亦导致本案《

本案的争议焦点是：1、梁嵘与佳禾公司于2015年3月5日签订的《超市场地租赁合同》是否合法有效；2、梁嵘请求佳禾公司退回20万元押金并支付利息应否得到支持；3、梁嵘请求佳禾公司赔偿损失1236551元应否得到支持；4、佳禾公司请求梁嵘支付违约金20万元应否得到支持；5、佳禾公司请梁嵘支付场地租金646580元、物业管理费14795元及利息应否得到支持。关于本案《超市场地租赁合同》是否合法有效的问题，《超市场地租赁合同》是梁嵘与佳禾公司双方在平等自愿的基础上签订的，内容没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同。梁嵘称佳禾公司违反《建设工程规划许可证》的规定建设，根据《最高人民法院关于审理城

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终1268号上诉人（原审原告、反诉被告）：梁嵘，女，1986年7月20日生，汉族，住广西北流市。委托诉讼代理人：许嵩，广西广为律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：南宁市佳禾市场投资开发有限公司，住所地横县横州镇龙首路西南茶城大门旁。法定代表人：李庆光，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁文坚，男，该公司工作人员。委托诉讼……