租赁合同纠纷 （2019）黔03民终7164号

胡安华对王家明将案涉门面的剩余租赁期限转租后，胡安华与陶国宇又口头形成了租赁合同并且已经履行至2019年1月26日的事实不持异议，予以确认。故此根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”、第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”、第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁费转租给第三人”之规定，一审法院认定胡安华与陶国宇于2017年5月对案涉门面形成了事实上的不定期租赁合同。现胡安华提出解除该不定期租赁合同，陶国宇不持异议，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，陶国宇应当返还胡安华门面并按照7000元/年的标准支付胡安华2019年1月27日至返还门面期间的租金。胡安华请求陶国宇从2018年11月26日起计算租金，与事实相悖，不予采信。关于陶国宇认为自己在2019年2月25日以后未能正常使用门面而不应支付此后租金的问题。由于双方发生纠纷后并未

胡安华对王家明将案涉门面的剩余租赁期限转租后，胡安华与陶国宇又口头形成了租赁合同并且已经履行至2019年1月26日的事实不持异议，予以确认。故此根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”、第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”、第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁费转租给第三人”之规定，一审法院认定胡安华与陶国宇于2017年5月对案涉门面形成了事实上的不定期租赁合同。现胡安华提出解除该不定期租赁合同，陶国宇不持异议，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终7164号上诉人（原审被告）：陶国宇，女，1979年2月14日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。被上诉人（原审原告）：胡安华，男，1947年8月8日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。委托诉讼代理人：黄守志，遵义市播州区。上诉人陶国宇因与被上诉人胡安华租赁合同纠纷一案，不服贵州省遵义市播州区人民法院（2019）黔0321民初5060号民……