商品房销售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3556号

罗承芳、佳地公司自愿签订的上述《房屋预售合同》出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。上述合同约定，佳地公司应于1993年12月31日前将涉讼的2501房交付给罗承芳，而佳地公司逾期至1995年2月10日才交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。故罗承芳现要求佳地公司为其办理涉讼2501房房地产权证的诉讼请求合法有理，予以支持。由于目前未有证据反映罗承芳曾于本案诉讼前向佳地公司提出过要求承担逾期交楼违约责任或赔偿损失的主张，即并未发生诉讼时效中断或中止的情形，因此，罗承芳现要求佳地公司赔偿因逾期交楼造成的租金损失，已超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的两年诉讼时效期间，对罗承芳该项诉请不予支持。此外，由于上述合同并未约定佳地公司为罗承芳办理涉讼房屋房地产权证的期限，而罗承芳所购为预售房屋，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（二）款的规定，佳地公司应于房屋交付使用之日起90日内为罗承芳办理涉讼房屋的房地产权证。现有证据表明，佳地公司于2011年8月5日通知罗承芳提交办理涉讼房屋产权证所需的材料用以办证

罗承芳、佳地公司自愿签订的上述《房屋预售合同》出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。上述合同约定，佳地公司应于1993年12月31日前将涉讼的2501房交付给罗承芳，而佳地公司逾期至1995年2月10日才交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。故罗承芳现要求佳地公司为其办理涉讼2501房房地产权证的诉讼请求合法有理，予以支持。由于目前未有证据反映罗承芳曾于本案诉讼前向佳地公司提出过要求承担逾期交楼违约责任或赔偿损失的主张，即并未发生诉讼时效中断或中止的情形，因此，罗承芳现要求佳地公司赔偿因逾期交楼造成的租金损失，已超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的两年

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3556号上诉人(原审原告)：罗承芳。委托代理人：罗兆荣。被上诉人(原审被告)：广州佳地投资有限公司。法定代表人：翟驰，总经理。委托代理人：孔宁军，住广州市白云区，系该司职员。上诉人罗承芳因与被上诉人广州佳地投资有限公司（以下简称为佳地公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第245……