商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终998号

吴炎山、中行云霄支行经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。讼争合同及其补充协议、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均系当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,应为合法有效。当事人应按约全面履行合同义务。吴炎山与福农公司构成商品房买卖合同关系；福农公司、吴炎山与中行云霄支行构成借款保证合同关系。本案中，吴炎山已付清购房款,福农公司亦交付了讼争商品房，并已协助吴炎山办理相关登记手续。故讼争合同及其补充协议的权利义务已全部履行完毕。虽吴炎山未按期偿还贷款本息,导致福农公司被扣划保证金，但福农公司履行的是借款保证合同约定的担保责任，而商品房买卖合同与借款保证合同关系，系属不同法律关系，福农公司不能因履行另一合同的担保责任而解除讼争合同及其补充协议。福农公司请求解除讼争合同及其补充协议，缺乏依据，应不予支持。福农公司其他诉讼请求系以讼争合同及其补充协议的解除为前提，因该前提不成立，亦应不予支持。关于福农公司为吴炎山代偿贷款本息事项，福农公司可另案主张。吴炎山、中行云霄支行经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》

吴炎山、中行云霄支行经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。讼争合同及其补充协议、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均系当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,应为合法有效。当事人应按约全面履行合同义务。吴炎山与福农公司构成商品房买卖合同关系；福农公司、吴炎山与中行云霄支行构成借款保证合同关系。本案中，吴炎山已付清购房款,福农公司亦交付了讼争商品房，并已协助吴炎山办理相关登记手续。故讼争合同及其补充协议的权利义务已全部履行完毕。虽吴炎山未按期偿还贷款本息,导致福农公司被扣划保证金，但福农公司履行的是借款保证合同约定的担保责任，而商品房买卖合同与借款保证合同

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终998号上诉人（原审原告）：漳州福农房地产有限公司，住所地福建省漳州市常山开发区常山新侨村124号。法定代表人：孙振淋，总经理。被上诉人（原审被告）：吴炎山，男，1974年7月29日出生，汉族，住福建省云霄县。原审第三人：中国银行股份有限公司云霄支行，住所地福建省云霄县云陵镇绥阳路170号。代表人：周伯新，行长。上诉人漳州福农房地产有……