房屋买卖合同纠纷 （2018）黔03民终2977号

关于赵光念与大森房开公司签订的《商品房买卖合同》的效力问题，根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》的有关规定，在房屋所有权未作变更登记时，房地产开发商作为所有权人，有权处分自己的财产。合同的效力主要取决于三方面要素：一是主体合法，二是内容合法，三是形式合法。就本案而言，这三方面买卖双方都已经具备，即买卖双方是完全民事行为能力人，所涉及的标的物也是法律允许流通物（房屋），双方在真实意思表示下签订了房屋买卖合同。涉诉的标的物为不动产，而不动产作为物权，变更物权要以登记为准，陈峰、林云花、陈茂强、陈连云、许强、陈莲英作为后买受人并未进行房屋产权变更登记，民事交易中，对于每一个当事人都应一视同仁，平等相待。从公平合理的角度出发，在两份合同均未办理产权登记的情况下，应当以签订在先且实际占有的合同优先得到履行。赵光念与大森房开公司之间的《商品房买卖合同》系双方基于自愿而签订的买卖合同，该合同合法有效，应受法律保护，根据《中华人民共和国合同法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，双方当事人应当按照合同约定或者根据交易习惯积极和诚实地履行合同义务，赵光念要求确认其与大森房开

陈连云、陈茂强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔03民终2977号上诉人（原审第三人）：陈连云，女，1968年1月8日出生，汉族，福建省福清市人，住福建省福清市。系陈茂强之妻。上诉人（原审第三人）：陈峰，男，1974年5月11日出生，汉族，福建省福清市人，现住贵州省贵阳市观山湖区。上诉人（原审第三人）：陈莲英，女，1975年5月14日出生，汉族，福建省福清市人，现住重庆市大渡口区。系许强之……