（2014）日民一终字第671号

张守军与宏德公司双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的关于涉案房屋的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。按照合同第六条的约定，张守军应自接到宏德公司通知三日内提供按揭贷款手续资料并到银行办理按揭贷款1827500元，但最终申请及银行发放的贷款比合同约定的贷款额相差227500元，张守军与宏德公司未就剩余房款227500元的交付期限、方式等事项另行协商约定，后张守军于2010年10月9日交纳房款10万元并对未付房款127500元出具了欠条，应视为张守军与宏德公司对剩余房款交纳方式的重新约定，宏德公司认可当前张守军拖欠127500元的状态，故宏德公司关于因张守军未及时付清房款，宏德公司有权不交付房屋及交房日期相应顺延的主张不成立。按照合同第八条的约定，宏德公司应当在2009年12月31日前将符合合同约定的商品房交付张守军使用，但到期后宏德公司在无特殊原因的情况下未能及时交付，直至2010年10月9日张守军入住涉案房屋，虽张守军入住时涉案房屋未通过消防验收和竣工验收，但张守军的入住使用应视为涉案房屋的交付，宏德公司未在2009年12

张守军与宏德公司双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的关于涉案房屋的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。按照合同第六条的约定，张守军应自接到宏德公司通知三日内提供按揭贷款手续资料并到银行办理按揭贷款1827500元，但最终申请及银行发放的贷款比合同约定的贷款额相差227500元，张守军与宏德公司未就剩余房款227500元的交付期限、方式等事项另行协商约定，后张守军于2010年10月9日交纳房款10万元并对未付房款127500元出具了欠条，应视为张守军与宏德公司对剩余房款交纳方式的重新约定，宏德公司认可当前张守军拖欠127500元的状态

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）日民一终字第671号上诉人（原审原告、反诉被告）：张守军，男。委托代理人：辛本华，山东天蓝律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：日照市宏德房地产开发有限公司，住所地日照市海滨五路北首路东。法定代表人：孙全先，总经理。委托代理人：万国栋，山东海洋律师事务所律师。委托代理人：厉磊，山东海洋律师事务所律师。上诉人张守军与日照市宏德房地产开发有……