买卖合同纠纷 （2016）宁01民终1816号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应于2015年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告，同时提供《银川市新建住宅交付使用证》，而截止起诉时（2015年11月17日）被告仍未将涉案房屋交付原告使用，已超过60日，被告明显违约，原告有权依据合同约定主张解除其与被告于2013年11月5日签订的《银川市商品房买卖合同》。被告关于2014年因其与周边幼儿园采光和规划问题发生争议，导致银川市政府批示责令被告停工四至五个月，故被告延迟向原告交房属不可抗力的辩解，因不属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，故对其辩解不予采信。原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》解除后，被告应当返还其收取原告支付的购房首付款281229元，并向原告支付原告向第三人偿还贷款本金39805.02元及贷款利息40386.47元。被告关于原、被告《银川市商品房买卖合同》补充协议第九条约定解除合同的原告因购买该商品房所产生的费用由其自行承担，故贷款利息不应由被告支付的辩解，因原、被告《银川市商品房买卖合同》补充协

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应于2015年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告，同时提供《银川市新建住宅交付使用证》，而截止起诉时（2015年11月17日）被告仍未将涉案房屋交付原告使用，已超过60日，被告明显违约，原告有权依据合同约定主张解除其与被告于2013年11月5日签订的《银川市商品房买卖合同》。被告关于2014年因其与周边幼儿园采光和规划问题发生争议，导致银川市政府批示责令被告停工四至五个月，故被告延迟向原告交房属不可抗力的辩解，因不属于不能预见、不能避免并不能克服

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1816号上诉人（原审被告）：宁夏鸿天房置业有限公司，住所地银川市兴庆区长城东路855号美德亨大厦20层。法定代表人：苟胜利，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘知行，宁夏法思成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张广虎，男，1966年6月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。原审第三人：中国银行股份有限公司银川市西夏支行，……