房屋买卖合同纠纷 （2015）临商终字第344号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。原告王济德与被告杨进叶虽然于2002年10月30日经江苏省赣榆县人民法院调解离婚，但此后直至2006年双方对外仍然以夫妻名义共同生活在一起，这一事实由被告杨进叶在本案中的答辩、原告王济德在（2011）沭民一初字第2395号案件中的答辩、证人李某和刘某的证言予以证实，足以认定。原告王济德和被告杨进叶一起与被告曹守军办理涉案房屋买卖的相关事宜时，被告曹守军和证人王某并不知道原告王济德和被告杨进叶已经离婚，被告曹守军有理由相信被告杨进叶有权代理原告王济德签订房屋买卖合同（证明），因此该代理行为有效，原告王济德受该合同的约束。原告要求确认无效的诉求，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，判决：驳回原告王济德要求确认被告杨进叶代其与被告曹守军签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求。案件受理费1250元减半收取625元，由原告王济德负担。上诉人王济德上诉称，一审判决认定事实不清，适用法律错误，仅以证人王某的证言就认定王济德将涉案房
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。原告王济德与被告杨进叶虽然于2002年10月30日经江苏省赣榆县人民法院调解离婚，但此后直至2006年双方对外仍然以夫妻名义共同生活在一起，这一事实由被告杨进叶在本案中的答辩、原告王济德在（2011）沭民一初字第2395号案件中的答辩、证人李某和刘某的证言予以证实，足以认定。原告王济德和被告杨进叶一起与被告曹守军办理涉案房屋买卖的相关事宜时，被告曹守军和证人王某并不知道原告王济德和被告杨进叶已经离婚，被告曹守军有理由相信被告杨进叶有权代理
正文（节选）
山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临商终字第344号上诉人（原审原告）：王济德，居民。委托代理人：颜丙涛，北京君颜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹守军，居民。委托代理人：赵国庄，山东金星伟业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨进叶，居民。委托代理人：刘秀娟，山东金星伟业律师事务所律师。上诉人王济德因房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省临沭县人民法院（2014）沭民一初字……