确认合同效力纠纷 （2014）张商终字第127号

农村土地属农民集体所有，村民住宅用地须经乡、县人民政府的审批，且每户村民只能拥有一处宅基地。原告在已拥有一处宅基地的情况下，未经审批而通过购买的方式取得宅基地使用权的行为，已违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款的规定。同时，宅基地使用权人在取得宅基地使用权后，只是可以占有和使用相应的宅基地，而不能从事处分行为。被告欲将不具有处分权的宅基地售予他人收取价款的行为，也已违反了《中华人民共和国物权法》第一百五十二条的规定。综上，原告与被告王桂海签订的宅基地买卖协议违反了法律的强制性规定，属于无效合同，因该协议获得的财产权益应相互返还。对于原告要求确认协议无效并返还财产的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决，一、原告孟奎根与被告王桂海于2012年12月18日签订的买卖协议无效。二、原告孟奎根将位于洪家房村广场东的地基五间交还被告王桂海，被告王桂海、陈丽退还原告孟奎根购地基款20000元，均于本判决书生效后十日内履行完毕。案件受理费400元，由原告负担200元，二被告负担200元。上诉人王桂海上诉称，一审法院是上诉人与被上诉人之间的

农村土地属农民集体所有，村民住宅用地须经乡、县人民政府的审批，且每户村民只能拥有一处宅基地。原告在已拥有一处宅基地的情况下，未经审批而通过购买的方式取得宅基地使用权的行为，已违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款的规定。同时，宅基地使用权人在取得宅基地使用权后，只是可以占有和使用相应的宅基地，而不能从事处分行为。被告欲将不具有处分权的宅基地售予他人收取价款的行为，也已违反了《中华人民共和国物权法》第一百五十二条的规定。综上，原告与被告王桂海签订的宅基地买卖协议违反了法律的强制性规定，属于无效合同，因该协议获得的财产权益应相互返还。对于原告要求确认协议无效并返还财产的诉讼请求，本院予

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张商终字第127号上诉人（原审被告）王桂海。上诉人（原审被告）陈丽。被上诉人（原审原告）孟奎根。委托代理人李春晓，涿鹿县城镇法律服务所法律工作者。上诉人王桂海、陈丽因确认合同效力纠纷一案，不服河北省涿鹿县人民法院（2013）涿民初字第497号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王桂海、陈丽，被上诉人孟奎根及……