商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终3618号

广宏公司承认余爱珍的诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。余爱珍、广宏公司所签订的商品房买卖合同，为双方自愿签订，内容未违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定遵守履行。广宏公司在2014年7月31日前通知余爱珍收房，但当时并未取得湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书，故不符合交付条件。2014年12月4日，广宏公司取得工程竣工验收备案证明书，至此广宏公司建设的商品房具备交付条件，广宏公司应当承担逾期交房的违约责任，从2014年8月1日至2014年12月4日，广宏公司逾期126日。因广宏公司抗辩违约金比例过高，要求调整降低，结合本案事实和当事人对合同履行情况以及违约延期交房给余爱珍造成的实际损失，酌定将逾期交房违约金比例调整为日万分之一，广宏公司应向余爱珍支付逾期交房违约金6856元（544134元×0.0001／日×126日=6856元），对余爱珍要求广宏公司承担2014年12月4日之后违约金的诉讼请求，因广宏公司已于2014年12月4日取得工程竣工验收备案证明书，余爱珍该项主张并无事实及法律依据，不予支持。按照合同约定，在商品房交付使用之日起90日内未

广宏公司承认余爱珍的诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。余爱珍、广宏公司所签订的商品房买卖合同，为双方自愿签订，内容未违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定遵守履行。广宏公司在2014年7月31日前通知余爱珍收房，但当时并未取得湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书，故不符合交付条件。2014年12月4日，广宏公司取得工程竣工验收备案证明书，至此广宏公司建设的商品房具备交付条件，广宏公司应当承担逾期交房的违约责任，从2014年8月1日至2014年12月4日，广宏公司逾期126日。因广宏公司抗辩违约金比例过高，要求调整降低，结合本案事实和当事人对合同履行情况以及违

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3618号上诉人（原审原告）：余爱珍，女，1963年5月6日出生，汉族，住武汉市江夏区。委托诉讼代理人：辛阳、张建伟，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：湖北广宏置业有限公司，住所地：武汉市江夏经济开发区民营工业园区-1层。法定代表人：万学飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：方琴、郭健，湖北中和信律师事务所律师。上诉人……