商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终10287号

双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。深基公司未按照合同约定在2017年1月31日前交付经竣工验收备案的房屋予欧阳美兰，已构成违约，深基公司应按合同约定标准承担逾期交房违约责任。涉讼房屋于2017年4月19日办理竣工验收备案，具备合同约定的交付条件，深基公司已向欧阳美兰送达交楼通知，根据补充协议的约定，深基公司向合同载明的欧阳美兰联系地址寄送收楼通知，自邮件寄出日起第5日视为收楼通知已送达欧阳美兰。即欧阳美兰于2017年4月25日已收到收楼通知。深基公司通知欧阳美兰于2017年4月25日收楼,由于欧阳美兰于2017年4月25日才收到收楼通知，一审法院认定应给予欧阳美兰合理的履行时间，认定欧阳美兰应于2017年4月28日前办理收楼手续。综上，深基公司至2017年4月28日已履行房屋交付义务,深基公司应支付以购房款678709元为本金从逾期之次日2017年2月1日起至2017年4月28日止按日万分之三计算的违约金17714.30元（678709元×0.0003×87天）予欧阳美兰。合同明确约定深基公司逾期

双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。深基公司未按照合同约定在2017年1月31日前交付经竣工验收备案的房屋予欧阳美兰，已构成违约，深基公司应按合同约定标准承担逾期交房违约责任。涉讼房屋于2017年4月19日办理竣工验收备案，具备合同约定的交付条件，深基公司已向欧阳美兰送达交楼通知，根据补充协议的约定，深基公司向合同载明的欧阳美兰联系地址寄送收楼通知，自邮件寄出日起第5日视为收楼通知已送达欧阳美兰。即欧阳美兰于2017年4月25日已收到收楼通知。深基公司通知欧阳美兰于2017年4月25日收楼,由于欧阳美兰于2

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终10287号上诉人（原审被告）：佛山市南海区深基房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥沥东城南“新山”地段新城南广场。法定代表人：黄国举。委托诉讼代理人：许家杰，广东星宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李英，广东星宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧阳美兰，女，汉族，住湖南省新化县。委托诉讼代理人：田海波，广东引力律师……