租赁合同纠纷 （2017）豫12民终1346号

法律规定合同解除的情形主要有四种，一是因不可抗力致使不能实现合同目的，二是在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，四是当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，由于转租，故实际缴纳房租的人为第三人梁青，梁青当庭表示愿意缴纳房租，只要梁家渠第二村民组出具正式发票。梁青已将房租缴纳至2016年10月1日，2016年10月2日至2017年10月1日的房租缴纳时间为2016年10月2日，在此日期之前，双方由于租赁纠纷，梁家渠第二村民组已将翟双喜提起诉讼，要求增加房租，后要求解除合同，未给翟双喜合理期限缴纳房租，且关于房屋的纠纷案件正在处理中，故其以翟双喜拖欠缴纳租金为由要求解除合同，不符合解除合同的法定情形，不予支持。关于梁家渠第二村民组要求的拆除违章建筑、恢复房屋原状的请求是建立在解除合同的基础上，由于解除合同的诉讼请求不能得到支持，故该请求亦不能支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决：驳回三门峡市湖滨区崖底乡梁家渠村民委员会第二村民组的诉讼请求

法律规定合同解除的情形主要有四种，一是因不可抗力致使不能实现合同目的，二是在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，四是当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，由于转租，故实际缴纳房租的人为第三人梁青，梁青当庭表示愿意缴纳房租，只要梁家渠第二村民组出具正式发票。梁青已将房租缴纳至2016年10月1日，2016年10月2日至2017年10月1日的房租缴纳时间为2016年10月2日，在此日期之前，双方由于租赁纠纷，梁家渠第二村民组已将翟双喜提起诉讼，要求增加房租，后要求解除合同

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终1346号上诉人（原审被告）：三门峡市湖滨区崖底乡梁家渠村民委员会第二村民组。住所地：三门峡市湖滨区梁家渠第二村民组。负责人:张建峡，该组组长。委托诉讼代理人：王建国，河南郑声律师事务所律师。代理权限为特别授权：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解。被上诉人（原审被告）：翟双喜，男，1968年12月30日出生，汉族，住三门峡市。委……