商品房销售合同纠纷 （2017）豫07民终348号

高瑞华、刘瑞祥与正豪公司签订的商品房买卖合同成立、有效，合同双方应全面履行合同义务。因正豪公司的责任，高瑞华、刘瑞祥未在规定期限内取得房地产权属证书，正豪公司应承担违约责任，但，合同对买受人不退房的情况如何承担违约责任的约定不明，应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失数额。故高瑞华、刘瑞祥请求正豪公司自2014年9月30日起至高瑞华、刘瑞祥实际取得房屋房地产权证之日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿数额，予以支持。高瑞华、刘瑞祥请求正豪公司支付违约金的证据不足，不予支持。正豪公司辩称的理由不能成立，一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、判决生效后十日内，正豪公司向高瑞华、刘瑞祥支付逾期办理新乡市新飞大道（中）133号上海公馆2号楼2902房的房地产权证的损失，计算方法：自2014年

高瑞华、刘瑞祥与正豪公司签订的商品房买卖合同成立、有效，合同双方应全面履行合同义务。因正豪公司的责任，高瑞华、刘瑞祥未在规定期限内取得房地产权属证书，正豪公司应承担违约责任，但，合同对买受人不退房的情况如何承担违约责任的约定不明，应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失数额。故高瑞华、刘瑞祥请求正豪公司自2014年9月30日起至高瑞华、刘瑞祥实际取得房屋房地产权证之日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿数额，予以支持。高瑞华、刘瑞祥请求

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫07民终348号上诉人（原审被告）：新乡正豪置业有限公司，住所地新乡市平原路与新飞大道西南角。法定代表人：郭胜苗，董事长。委托诉讼代理人：黄云贵，男，汉族，1979年9月18日出生，住新乡市，公司员工。委托诉讼代理人：杨晓利，河南中原法汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高瑞华，女，汉族，1979年11月21日出生，住新乡市。被上诉人（原……