（2017）辽02执异324号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，许凤英以其是案涉房屋的权利人为由，主张排除执行。从已查明的事实看，案涉房屋的权利来源是数个以房抵债法律行为。该数个以房抵债行为是否真实有效，现有证据不足以认定。况且，以房抵债行为即便真实也仅能产生债法上的效力，其目的是为了消灭一个金钱债权，却不能优先于另外一个金钱债权的实现，案外人在本案的请求权不属于不动产买受人物权期待权的保护范围。另外，许凤英明知案涉房屋为抵债房屋而购买，其仅与案涉房屋的开发商签订了《商品房认购书》，未按该认购书的约定签订正式的《商品房买卖合同》；其也没有向案涉房屋的开发商实际支付购房款；并且自认系因其一方的原因未及时办理房屋产权登记手续；亦未对案涉房屋已经实际占有使用予以举证证明。故本院认为，许凤英主张其是对案涉房屋享有合法、真实，能够排除执行权利的案外人，证据不足。综上，许凤英的异议理由不足以排除本案的执行，其请求解除对案涉房屋的查封，本院不

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，许凤英以其是案涉房屋的权利人为由，主张排除执行。从已查明的事实看，案涉房屋的权利来源是数个以房抵债法律行为。该数个以房抵债行为是否真实有效，现有证据不足以认定。况且，以房抵债行为即便真实也仅能产生债法上的效力，其目的是为了消灭一个金钱债权，却不能优先于另外一个金钱债权的实现，案外人在本案的请求权不属于不动产买受人物权期待权的保护范围。另外，许凤英明知案涉房屋为抵债房屋而购买

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书（2017）辽02执异324号案外人：许凤英，女，汉族，1955年4月15日出生，住辽宁省大连经济技术开发。委托诉讼代理人：王军，辽宁政德律师事务所律师。申请执行人：华义建设集团有限公司。住所地：辽宁省大连市金州区大魏家镇前石村。法定代表人：董卫，该……