（2016）鲁16执异58号

本案的焦点问题为案外人穆文文对涉案房产的权利主张，能否阻却本院对该房产的执行程序。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，案外人穆文文在本院查封之前已与被执行人山东滨州明珠置业有限公司签订了商品房买卖合同、合法占有了涉案房产，其已支付了全部价款，且未办理房产过户登记非由其自身原因导致。因此，案外人穆文文的异议请求成立。因案外人穆文文对执行标的物主张所有权，应当按照案外人异议审查处理。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对本院（2015）滨中执字第419号裁定查封的证号为2010070175下的

本案的焦点问题为案外人穆文文对涉案房产的权利主张，能否阻却本院对该房产的执行程序。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，案外人穆文文在本院查封之前已与被执行人山东滨州明珠置业有限公司签订了商品房买卖合同、合法占

山东省滨州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁16执异58号案外人穆文文，女，1986年8月22日出生，汉族，住滨州市滨城区。申请执行人崔动滨。申请执行人曹晓静。被执行人山东滨州明珠置业有限公司，住所地：滨州市沾化区。法定代表人宋之崇，该××经理。本院在执行崔动滨、曹晓静与山东滨州明珠置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案中，案外人穆文文于2016年5月19日向本院提出执行异议。本院受理后，……