房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终4570号

本案系房屋买卖合同纠纷。关于涉案《佛山市二手房买卖及居间服务合同》的合同效力。涉案《佛山市二手房买卖及居间服务合同》、《资金托管协议》虽未经涉案房屋另一产权人即钟佐芸或其委托代理人签名确认，但上述合同备注已明确载明“本人盛志勇代理钟佐芸全权委托出售该物业，因产权人不同意出售该物业时，本代理人全权承担所有违约责任”，可证实潘建中已尽合理注意义务，且钟佐芸其后亦积极办理委托公证手续，依约与潘建中签订《广东省房地产买卖合同》及办理申税手续，期间并未就《佛山市二手房买卖及居间服务合同》提出任何异议，故钟佐芸已以其实际行为追认上述《佛山市二手房买卖及居间服务合同》及《资金托管协议》。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十一条的规定，上述《佛山市二手房买卖及居间服务合同》合法有效。另，潘建中与盛志勇、钟佐芸的委托代理人盛志娟签订的《广东省房地产买卖合同》、《个人再交易住房贷款售房人售房基本情况及售房人声明》业经盛志勇、钟佐芸追认，系当事人的真实意思表示，亦合法有效。潘建中、盛志勇、钟佐芸及家家顺公司均应按照上述合同、协议及声明的约定严格履行。关于潘建中、盛志勇、钟佐芸的违约情节。通观潘建中

本案系房屋买卖合同纠纷。关于涉案《佛山市二手房买卖及居间服务合同》的合同效力。涉案《佛山市二手房买卖及居间服务合同》、《资金托管协议》虽未经涉案房屋另一产权人即钟佐芸或其委托代理人签名确认，但上述合同备注已明确载明“本人盛志勇代理钟佐芸全权委托出售该物业，因产权人不同意出售该物业时，本代理人全权承担所有违约责任”，可证实潘建中已尽合理注意义务，且钟佐芸其后亦积极办理委托公证手续，依约与潘建中签订《广东省房地产买卖合同》及办理申税手续，期间并未就《佛山市二手房买卖及居间服务合同》提出任何异议，故钟佐芸已以其实际行为追认上述《佛山市二手房买卖及居间服务合同》及《资金托管协议》。依据《中华人民共和国

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4570号上诉人（原审被告、反诉原告）：盛志勇，男，汉族，1984年9月19日出生，住江西省南昌市青山湖区，委托诉讼代理人：宁青花，广东毅隽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：何楚琦，广东毅隽达律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：钟佐芸，女，汉族，1984年9月7日出生，住江西省宜春市奉新县，委托诉讼代理人：宁青花，广东毅……