财产损害赔偿纠纷 （2021）苏03民终7711号

本案董彩侠、王公亮与黄金阁、陶金、高洪文因存在借贷关系并约定逾期不能还款以宅基地进行抵偿，该约定虽系违反法律规定的无效条款，但根据黄金阁与董彩侠签订《房屋使用收益分配协议》约定内容来看，双方共同确认了涉案宅基地上加盖房屋系黄金阁出资建成的事实，并约定如遇拆迁相关利益归黄金阁所有。被告不认可黄金阁出资加盖房屋的事实，但并未举证足以推翻该事实的证据，故对该事实予以确认。黄金阁并非被拆迁房屋所在农村集体经济组织成员，2020年5月5日的《房屋征收补偿协议》是将本案诉争的房屋纳入被告董彩侠名下进行拆迁补偿所形成的协议，未考虑本案所涉的宅基地抵偿及黄金阁出资加盖房屋相关事实。上述《房屋征收补偿协议》的签订人，即拆迁人徐州市云龙区住房和城乡建设局在知晓本案诉争的相关事实后，明确函告一审法院将对上述《房屋征收补偿协议》中的补偿进行调整。因此，黄金阁诉请所依据的《房屋征收补偿协议》将发生变化，如果继续以上述《房屋征收补偿协议》作为裁判依据，会导致当事人利益失衡。鉴于徐州市云龙区住房和城乡建设局的调整意见正在形成中，且黄金阁可能会成为被拆迁人，故本案不具备实体上进行处理的条件，黄金阁的起诉应当予以驳回。

本案董彩侠、王公亮与黄金阁、陶金、高洪文因存在借贷关系并约定逾期不能还款以宅基地进行抵偿，该约定虽系违反法律规定的无效条款，但根据黄金阁与董彩侠签订《房屋使用收益分配协议》约定内容来看，双方共同确认了涉案宅基地上加盖房屋系黄金阁出资建成的事实，并约定如遇拆迁相关利益归黄金阁所有。被告不认可黄金阁出资加盖房屋的事实，但并未举证足以推翻该事实的证据，故对该事实予以确认。黄金阁并非被拆迁房屋所在农村集体经济组织成员，2020年5月5日的《房屋征收补偿协议》是将本案诉争的房屋纳入被告董彩侠名下进行拆迁补偿所形成的协议，未考虑本案所涉的宅基地抵偿及黄金阁出资加盖房屋相关事实。上述《房屋征收补偿协议》的签

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏03民终7711号上诉人（原审原告）：黄金阁，女，1980年1月21日生，汉族，住徐州市云龙区。被上诉人（原审被告）：董彩侠，女，1966年1月23日生，汉族，住徐州市云龙区。被上诉人（原审被告）：王公亮，男，1969年3月23日生，汉族，住徐州市云龙区。被上诉人（原审被告）：李世奎，男，1990年10月7日生，汉族，住徐州市云龙区。上诉人黄……