商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终1010号

本案属于商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，陈上泉、钟建玲与鸿天房地产公司就涉案商品房在2018年3月20日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行各自义务。本案的争议焦点为：1、鸿天房地产公司逾期交房是否能免责。2、陈上泉、钟建玲请求鸿天房地产公司支付逾期交房违约金依法应否支持。关于鸿天房地产公司逾期交房是否能免责的问题。鸿天房地产公司辩称其未能取得建设工程竣工验收备案表，是消防有关部门在涉案工程消防设计审核之外再要求鸿天房地产公司提供防火玻璃证明，以及涉案房屋的消防工程是否合格的审批延误这个客观原因导致，鸿天房地产公司只承担2018年3月5日前的违约金，故鸿天房地产公司不承担本案的逾期交房违约金。原审法院认为，消防有关部门要求鸿天房地产公司提供防火玻璃证明及审批延误，并非不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，鸿天房地产公司的辩解与《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合

本案属于商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，陈上泉、钟建玲与鸿天房地产公司就涉案商品房在2018年3月20日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行各自义务。本案的争议焦点为：1、鸿天房地产公司逾期交房是否能免责。2、陈上泉、钟建玲请求鸿天房地产公司支付逾期交房违约金依法应否支持。关于鸿天房地产公司逾期交房是否能免责的问题。鸿天房地产公司辩称其未能取得建设工程竣工验收备案表，是消防有关部门在涉案工程消防

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1010号上诉人（原审被告）：湛江市鸿天房地产开发有限公司，住所地：湛江市坡头镇皇都北一路2号、4号。法定代表人：庞真尧，该公司董事长。委托诉讼代理人：冼观昌，男，汉族，1994年9月10日出生，朱广东省吴川市，系湛江市鸿天房地产开发有限公司的员工。被上诉人（原审原告）：陈上泉，男，1981年2月28日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区……