商品房预售合同纠纷 （2019）陕07民终737号

原、被告签订购房合同出于双方自愿且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面、忠实履行合同义务。被告虽然延迟交房，但双方已就延迟交房问题达成了和解协议，该协议是双方真实意思表示，被告已对协议约定的一年物业费通过物业公司落实了减免，故对原告主张要求被告支付迟延交房违约金的请求不予支持；因被告作为开发销售人负有报产权登记资料备案的先合同义务，但其至今仍未完备办理产权登记所需资料，导致办理产权登记迟延，故应承担继续履行并支付违约金的违约责任，但原告据此主张延迟办证款利息损失并无事实根据。关于安装指纹锁的争议，因合同并未约定安装时间，被告基于安全考虑待业主装修后统一安装指纹锁，也同意继续履行安装义务，合同继续履行的条件存在，故对原告变更约定要求补偿指纹锁差价款的请求不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、第十八条第一款第（一）项条之规定，判决如下：一、汉中正阳房地产开发有限公司在判决生效后60日内将办理房屋权属登记所需资料报送不动产登记主管部门，在

原、被告签订购房合同出于双方自愿且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面、忠实履行合同义务。被告虽然延迟交房，但双方已就延迟交房问题达成了和解协议，该协议是双方真实意思表示，被告已对协议约定的一年物业费通过物业公司落实了减免，故对原告主张要求被告支付迟延交房违约金的请求不予支持；因被告作为开发销售人负有报产权登记资料备案的先合同义务，但其至今仍未完备办理产权登记所需资料，导致办理产权登记迟延，故应承担继续履行并支付违约金的违约责任，但原告据此主张延迟办证款利息损失并无事实根据。关于安装指纹锁的争议，因合同并未约定安装时间，被告基于安全考虑待业主装修后统一安装指纹锁，也同意继续履行安

陕西省汉中市中级人民法院民事判决书（2019）陕07民终737号上诉人（原审被告）：汉中正阳房地产开发有限公司。住所地：汉中市南郑区。法定代表人：田树和，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：张万成，男，汉族，1968年12月17日出生，住汉中市南郑区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。上诉人汉中正阳房地产开发有限公司（以下简称正阳房产公司）因与被上诉人张万成商品房买卖合同纠纷一……