（2015）德民二终字第135号

双方签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。双方均同意解除《商品房购销合同》，应予以确认。对案件的争议焦点即双方在履行合同的过程中是否存在违约行为，违约责任如何认定的问题，《瑞丽雅居乐国际花园认购书》及《商品房购销合同》中均约定：张铭洁应“交齐按揭所需的一切资料”“提供齐银行所需证明文件”但并未确定按揭贷款银行以及联系按揭银行的义务方，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条分别规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。因此，在双方未对按揭贷款事宜作出详细的约定，无法确认双方义务的情况下，本案商品房买卖按揭手续应当依照商品房买卖中的交易习惯予以确定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第七条明确规定，不违反法律、行政法规强制性规定，在交易行为当地或者某一

双方签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。双方均同意解除《商品房购销合同》，应予以确认。对案件的争议焦点即双方在履行合同的过程中是否存在违约行为，违约责任如何认定的问题，《瑞丽雅居乐国际花园认购书》及《商品房购销合同》中均约定：张铭洁应“交齐按揭所需的一切资料”“提供齐银行所需证明文件”但并未确定按揭贷款银行以及联系按揭银行的义务方，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条分别规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德民二终字第135号上诉人（原审被告、反诉原告）瑞丽雅居乐旅游置业有限公司。住所地：云南省德宏州瑞丽市边城街**。法定代表人黄奉潮，系公司副总裁。委托代理人韩树国，云南春晖律师事务所。被上诉人（原审原告、反诉被告）张铭洁，女，1974年10月15日出生，住，住云南省保山市隆阳区/div>委托代理人张自升，男，1939年7月6日出生……