房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终6219号

芮继美与耿於云、利群公司签订的《房地产买卖中介合同》系三方真实意思表示，不违反法律规定，三方均应按约履行。芮继美与耿於云的主要争议焦点在于，谁在合同履行中违约。耿於云辩称，芮继美未按约支付首付款存在违约，但根据芮继美提交的有利群公司盖章的《催告履行合同通知书》、利群公司的陈述、耿於云未将房屋两证放置在利群公司及耿於云又将房屋出售给他人等事实，一审法院认定，并非芮继美不付首付款构成违约，而是耿於云在与芮继美签订合同后又将房屋出售给他人，耿於云违反了《房地产买卖中介合同》的约定造成了合同无法履行，一审法院对耿於云辩称的芮继美存在违约的理由，不予采信。至于耿於云辩称的未收到芮继美交付的6万元定金而致《房地产买卖中介合同》成一纸空文的理由，根据耿於云向芮继美出具的定金收条及利群公司向耿於云出具的收条可以看出，耿於云是未将房屋两证放置在利群公司而由利群公司暂时保留6万元，并不代表耿於云没有收取6万元定金，故对该辩称理由，一审法院亦不予采信。综上，因耿於云存在违约且合同目的已不能实现，芮继美要求解除合同并要求耿於云返还定金6万元的诉请（已扣除已返还的6万元），一审法院予以支持。判决：一、解除芮继美

芮继美与耿於云、利群公司签订的《房地产买卖中介合同》系三方真实意思表示，不违反法律规定，三方均应按约履行。芮继美与耿於云的主要争议焦点在于，谁在合同履行中违约。耿於云辩称，芮继美未按约支付首付款存在违约，但根据芮继美提交的有利群公司盖章的《催告履行合同通知书》、利群公司的陈述、耿於云未将房屋两证放置在利群公司及耿於云又将房屋出售给他人等事实，一审法院认定，并非芮继美不付首付款构成违约，而是耿於云在与芮继美签订合同后又将房屋出售给他人，耿於云违反了《房地产买卖中介合同》的约定造成了合同无法履行，一审法院对耿於云辩称的芮继美存在违约的理由，不予采信。至于耿於云辩称的未收到芮继美交付的6万元定金而致

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6219号上诉人（原审被告）：耿於云，男，1965年10月13日生，汉族。委托诉讼代理人：陈万山，南京市溧水区永阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：芮继美，女，1976年3月10日生，汉族。委托诉讼代理人：陈传风，由南京市溧水区永阳街道交通路社区居民委员会推荐。原审第三人：南京利群房地产经纪有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇……