租赁合同纠纷 （2017）粤01民终13019号

圣保公司与王平签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，圣保公司向王平交付了涉案物业，王平应当依约向圣保公司支付租金，圣保公司主张解除双方之间的租赁合同，因本案租赁合同已实际到期，圣保公司亦于2015年8月20日自行收回涉案物业，因此圣保公司该主张已无必要，故圣保公司该主张一审法院不予支持。圣保公司要求王平支付拖欠的2015年3月至2015年5月的租金，王平未能提供证据证实在2015年5月已将涉案物业交还圣保公司及以支付上述期间的租金，故圣保公司要求王平支付上述期间的租金及逾期滞纳金的请求合理合法，一审法院予以支持。圣保公司表示同意以王平已交的租赁保证金1200元抵扣王平等额部分欠费属于圣保公司对己方权利的处分，符合法律规定，一审法院予以准许。经抵扣，1200元相当于2个月租金，抵扣2015年3月、4月的租金，则王平还需向圣保公司支付2015年5月租金600元。滞纳金方面，根据合同约定滞纳金按拖欠天数乘以欠缴租赁费用总额的0.5%计算，2015年3月、4月欠费已经抵扣，故该期间的滞纳金一审法院不

圣保公司与王平签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，圣保公司向王平交付了涉案物业，王平应当依约向圣保公司支付租金，圣保公司主张解除双方之间的租赁合同，因本案租赁合同已实际到期，圣保公司亦于2015年8月20日自行收回涉案物业，因此圣保公司该主张已无必要，故圣保公司该主张一审法院不予支持。圣保公司要求王平支付拖欠的2015年3月至2015年5月的租金，王平未能提供证据证实在2015年5月已将涉案物业交还圣保公司及以支付上述期间的租金，故圣保公司要求王平支付上述期间的租金及逾期滞纳金的请求合理合法，一审

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13019号上诉人（原审原告）：广州圣保物业管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：金健生，该司总经理。委托代理人：王小雨，广东易恒律师事务所律师。委托代理人：蒋龙龙，广东易恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王平，男，1985年5月21日出生，汉族，身份证住址湖南省汉寿县。上诉人广州圣保物业管理有限公司（以下简称圣保公司）……