侵权责任纠纷 （2015）浙甬民一二终字第860号

农村居民经合法审批原始取得住宅所有权，建房审批表上载明的家庭成员应为该房屋的所有权人，本案中钱明祥、沈玉兰系讼争房屋建房审批表上载明的家庭成员，应为讼争房屋的所有权人。钱明祥出具的授权委托书明确载明全权委托钱纪海办理房产分割转让事宜，故钱纪海与林文威2014年8月30日达成的调解协议中关于讼争房屋归林文威所有的约定，应视为钱明祥将讼争房屋附义务的赠与林文威，即钱明祥将讼争房屋赠与林文威，林文威则在满足协议其他条件的情况下出具谅解书给周佳东。该约定系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，而钱明祥作为户主，其处分讼争房屋的行为构成家事代理，其效力应及于沈玉兰。故该约定成立且有效。但在此后周佳东要求林文威出具72000元赔偿款的收条时，林文威以钱纪海未履行该协议中有关讼争房屋的义务故其也不认可该份协议为由予以拒绝，而钱明祥、沈玉兰现也以二人系讼争房屋所有权人为由向林文威、钱佳云、钱筱云主张相关权利，故应视为钱明祥、沈玉兰与林文威之间关于讼争房屋附义务的赠与林文威的约定已经双方合意解除，故该约定对钱明祥、沈玉兰已不再具有约束力。而林文威、钱佳云、钱筱云也未提供继续占用讼争房屋的其他合法依

农村居民经合法审批原始取得住宅所有权，建房审批表上载明的家庭成员应为该房屋的所有权人，本案中钱明祥、沈玉兰系讼争房屋建房审批表上载明的家庭成员，应为讼争房屋的所有权人。钱明祥出具的授权委托书明确载明全权委托钱纪海办理房产分割转让事宜，故钱纪海与林文威2014年8月30日达成的调解协议中关于讼争房屋归林文威所有的约定，应视为钱明祥将讼争房屋附义务的赠与林文威，即钱明祥将讼争房屋赠与林文威，林文威则在满足协议其他条件的情况下出具谅解书给周佳东。该约定系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，而钱明祥作为户主，其处分讼争房屋的行为构成家事代理，其效力应及于沈玉兰。故该约定成立且有效。但在此后周佳

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民一二终字第860号上诉人（原审被告）：林文威，农民。上诉人（原审被告）：钱佳云，农民。上诉人（原审被告）：钱筱云，学生。上述三上诉人共同的委托代理人：张红霞，浙江相联律师事务所律师。上述三上诉人共同的委托代理人：徐佳莹。被上诉人（原审原告）：钱明祥，农民。被上诉人（原审原告）：沈玉兰，农民。上述俩被上诉人共同的委托代理人：方海平，浙江民邦……