（2017）粤01民终20072号

的其承担主要责任划分，叶瑞生也应当承担全部租金损失的50%以上，即17万元以上。一审法院判决叶瑞生无需承担租金损失，全部由广旭公司一人承担几十万元的损失，这对广旭公司极不公平。无论是从双方的约定，还是从法律的规定来说，本次失火的责任完全在于叶瑞生，其应当赔偿全部经济损失。一审法院错误适用法律，偏袒叶瑞生，判决极不公平。为了维护广旭公司的合法权益，特提起上诉，望二审法院支持广旭公司上诉请求。叶瑞生答辩称：同意一审判决，应维持原判。沥滘一社答辩称：案涉仓库是上世纪80年代建设的农村集体仓库，而城市规划法、城乡规划法等均是在后来出台的。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，本解释所称房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。可见，该司法解释并非必须适用于乡村。基于案涉仓库建设的上述历史背景，建设当时不可能取得建设工程规划许可证。应当尊重历史，保护集体财产权益，依据法律规则不溯及既往的规定裁判，不应适用上述司法解释第二条的规定，认定相关租赁合同无效。相关判决作

的其承担主要责任划分，叶瑞生也应当承担全部租金损失的50%以上，即17万元以上。一审法院判决叶瑞生无需承担租金损失，全部由广旭公司一人承担几十万元的损失，这对广旭公司极不公平。无论是从双方的约定，还是从法律的规定来说，本次失火的责任完全在于叶瑞生，其应当赔偿全部经济损失。一审法院错误适用法律，偏袒叶瑞生，判决极不公平。为了维护广旭公司的合法权益，特提起上诉，望二审法院支持广旭公司上诉请求。叶瑞生答辩称：同意一审判决，应维持原判。沥滘一社答辩称：案涉仓库是上世纪80年代建设的农村集体仓库，而城市规划法、城乡规划法等均是在后来出台的。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终20072号上诉人(原审原告)：广州市广旭物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：郑炳林，该公司经理。委托诉讼代理人：余铭鑫，男，1982年6月15日出生，汉族，系该公司员工，住广东省饶平县。被上诉人(原审被告)：叶瑞生，男,1953年1月4日出生，汉族,住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：李贝嘉，广东中汉律师事务所……