商品房销售合同纠纷 （2016）桂02民终2460号

一、关于柳州连和房地产开发有限公司是否逾期交房的问题。原柳州连和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，双方应依约履行各自的权利义务。双方在合同中约定的交房时间为2013年12月31日前，交付的商品房须“经验收合格”。本案中，涉案工程于2014年6月11日经过勘察、设计、施工、监理单位进行质量竣工验收，认定工程质量合格，此时房子已具备了交付条件。双方在合同中并没有约定以柳州市住房和城乡建设委员会的竣工验收备案作为房屋交付的条件，梁建龙、刘爱兰主张以取得竣工验收备案表为交房条件并以此来计柳州连和房地产开发有限公司逾期交房的时间没有合同和法律依据。房屋具备交付条件后，刘爱兰与柳州连和房地产开发有限公司于2014年7月5日办理交房手续，故认定柳州连和房地产开发有限公司存在逾期交房的事实，逾期交房期间为2014年1月1日起至2014年7月5日止，柳州连和房地产开发有限公司逾期交房共计185天。二、关于梁建龙、刘爱兰是否逾期付款的问题。依据合同约定，选择的付款方式为公积金贷款，并于2012年8月23日前到公积金中心

一、关于柳州连和房地产开发有限公司是否逾期交房的问题。原柳州连和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，双方应依约履行各自的权利义务。双方在合同中约定的交房时间为2013年12月31日前，交付的商品房须“经验收合格”。本案中，涉案工程于2014年6月11日经过勘察、设计、施工、监理单位进行质量竣工验收，认定工程质量合格，此时房子已具备了交付条件。双方在合同中并没有约定以柳州市住房和城乡建设委员会的竣工验收备案作为房屋交付的条件，梁建龙、刘爱兰主张以取得竣工验收备案表为交房条件并以此来计柳州连和房地产开发有限公司逾

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终2460号上诉人（原审被告、反诉原告）：柳州连和房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市温州街1号温州商贸城一区2单元18-2号，组织机构代码：78521342-7。法定代表人：陈青兰，公司经理。委托诉讼代理人：朱紫燕，女，汉族，1977年3月22日出生，住广西柳州市柳北区，系该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁建龙，……