商品房销售合同纠纷 （2019）皖02民终1150号

当事人的合法权益依法应予保护。兆尹伟成公司为促进其开发的“云鼎国际”住宅楼房的销售，在肖永杏购房首付款未足额支付的情况下，双方签订了金额为82000元的《借款协议书》一份，并由肖永杏向兆尹伟成公司出具借条一份，上述《借款协议书》及借条一份由兆尹伟成公司计入会计凭证，视为肖永杏交付了涉案房屋首付款，但实际上肖永杏还差欠兆尹伟成公司购房首付款82000元。双方以上述方式规避了国家相关购买商品房的政策，故双方于2013年9月25日签订的《借款协议书》应属无效，依据相关法律规定，双方应各自返还，而此82000元欠款通过双方签订的《商品房买卖合同》已由债权转化为涉案房屋物权的一部分，兆尹伟成公司行使的应为物权追及权，而不动产物权的追及权依法系不适用诉讼时效的相关法律规定，故对于肖永杏关于该笔借款已超过诉讼时效的辩解不予采信。现要求肖永杏给付82000元的相应房屋物权已不妥，但肖永杏所欠的82000元虽已转化为物权，实际上系兆尹伟成公司的权益已受到损害，故肖永杏应将所欠82000元购房首付款给付兆尹伟成公司，并从双方约定期满之日（即为2014年9月24日）起按中国人民银行同期同类贷款利率计算相应逾

当事人的合法权益依法应予保护。兆尹伟成公司为促进其开发的“云鼎国际”住宅楼房的销售，在肖永杏购房首付款未足额支付的情况下，双方签订了金额为82000元的《借款协议书》一份，并由肖永杏向兆尹伟成公司出具借条一份，上述《借款协议书》及借条一份由兆尹伟成公司计入会计凭证，视为肖永杏交付了涉案房屋首付款，但实际上肖永杏还差欠兆尹伟成公司购房首付款82000元。双方以上述方式规避了国家相关购买商品房的政策，故双方于2013年9月25日签订的《借款协议书》应属无效，依据相关法律规定，双方应各自返还，而此82000元欠款通过双方签订的《商品房买卖合同》已由债权转化为涉案房屋物权的一部分，兆尹伟成公司行使的应

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1150号上诉人(原审被告)：肖永杏，女，1969年10月21日出生，汉族，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：张伟，安徽耕天律师事务所律师。被上诉人（原审原告):芜湖兆尹伟成置业有限责任公司，住所地安徽省芜湖市高新技术产业开发区。法定代表人：韦海洋，该公司总经理。委托诉讼代理人：程敏，安徽国伦律师事务所律师。上诉人肖永杏因与被上诉人芜湖兆……