租赁合同纠纷 （2021）辽04民终1014号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当全面履行己方义务。租赁合同是自出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，抚顺奥特来商业广场有限公司与杨東昇签订的《租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。2017年11月30日租赁期间届满后，杨東昇并未交还所租赁房屋，抚顺奥特来商业广场有限公司对此并未提出异议，原租赁合同应继续有效，但租赁期限为不定期。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2018年2月11日，东北特殊钢集团有限责任公司取得案涉租赁房屋的所有权，2018年12月31日与鑫朗物业签订《委托经营管理协议》，约定：东北特殊钢集团有限责任公司授权鑫朗物业以其自身的名义就委托的物业进行招租、与承租人进行洽谈并签订租赁经营协议，杨東昇所租赁房屋在不定期租赁合同履行期间，虽所有权发生变动，但不应影响租赁合同的效力，因上述《委托经营管理协议》，自2019年1月1日起原《租赁合同书》的双方

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当全面履行己方义务。租赁合同是自出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，抚顺奥特来商业广场有限公司与杨東昇签订的《租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。2017年11月30日租赁期间届满后，杨東昇并未交还所租赁房屋，抚顺奥特来商业广场有限公司对此并未提出异议，原租赁合同应继续有效，但租赁期限为不定期。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。201

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终1014号上诉人（原审原告）：抚顺鑫朗物业有限公司，住所地：抚顺市望花区和平街。法定代表人：王维庆，该公司经理。委托诉讼代理人：李雪雷，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：张鹏，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：杨東昇，男，1979年7月2日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：李科新，辽宁必然律师事务所律师。上诉人抚顺鑫朗物业……