（2015）昆民一终字第425号

根据涉案协议约定，协议期满原告需要继续租用，在同等价位上，优先承租给原租方使用。本案中，协议期满后原告享有涉案土地优先承租权的前提是被告继续对外出租土地。根据庭审查明的事实，涉案租赁协议于2014年12月1日到期后，被告并未将诉争土地出租，庭审中亦明确表示不对外出租涉案土地。故原告主张按照涉案租赁协议第八条的约定享有优先承租权的诉请于法无据，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：“驳回原告昆明恒昇运输有限公司、赵洪龙的诉讼请求”。 一审判决宣判后，昆明恒昇运输有限公司、赵红龙均不服，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，支持其一审全部诉讼请求。其上诉的主要事实及理由为：上诉人在租期届满之前几个月就向被上诉人提出要求续租，上诉人一审提交的证据可以证实被上诉人非法将土地出售。综上，请求二审法院查清事实予以改判。 被上诉人海源社区自卫大村居民小组答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。 二审中，双方对一审确认的事实均无异议，本院依法予以确认。 归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：上诉人对本案的租赁物是否享有

根据涉案协议约定，协议期满原告需要继续租用，在同等价位上，优先承租给原租方使用。本案中，协议期满后原告享有涉案土地优先承租权的前提是被告继续对外出租土地。根据庭审查明的事实，涉案租赁协议于2014年12月1日到期后，被告并未将诉争土地出租，庭审中亦明确表示不对外出租涉案土地。故原告主张按照涉案租赁协议第八条的约定享有优先承租权的诉请于法无据，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：“驳回原告昆明恒昇运输有限公司、赵洪龙的诉讼请求”。 一审判决宣判后，昆明恒昇运输有限公司、赵红龙均不服，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，支持其一审全部诉讼请求

云南省昆明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）昆民一终字第425号 上诉人（一审原告）昆明恒昇运输有限公司。 住所地：云南省昆明市黑林铺商业街（昆明五华区三利五铁艺厂旁）。 法定代表人丁丛龙，总经理。 上诉人（一审原告）赵洪龙，男，汉族，1969年9月26日生，昆明市人，住昆明市五华区。 两上诉人共同委托代理人梁晋，系云南万成（寻甸）律师事务所律师，特别授权代理。 被上诉人（一审原告）……