商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终901号

没有证据证实黄桂贤、朱燕飞缴存住宅维修资金属于认定事实错误。宜禾公司原审提交的证据中，已证实黄桂贤、朱燕飞提起诉讼前，已经缴纳了住宅维修资金。直到法庭辩论终结前，在涉案房屋所在小区有部分房屋已经办理房屋不动产权的情况下，宜禾公司仍然没有协助黄桂贤、朱燕飞办理房屋不动产权证，原审判决认为宜禾公司不存在违约，无需承担逾期办证违约责任，有违事实。三、原审判决认定宜禾公司已经通知黄桂贤、朱燕飞缴存住宅维修资金，缺乏证据支持，属认定事实错误。且本案中也没有证据证明宜禾公司向黄桂贤、朱燕飞说明为缴存住宅维修资金的后果。四、根据2015年3月1日施行的《不动产登记暂行条例》及清远市清新区不动产登记中心的《复函》，办理不动产登记不需要以缴存住房维修资金为前提条件，且清远市清新区不动产登记中心已经于2016年6月22日挂牌成立并对外受理业务，但直至本案第二次开庭审理法庭辩论终结前，宜禾公司仍然未协助黄桂贤、朱燕飞办理房屋不动产权证，属于违约。原审法院未考虑这一事实，认定事实错误。宜禾公司答辩称：一、原审判决对逾期办证责任事实认定清楚。黄桂贤、朱燕飞未按时交纳物业维修基金，根据环建联字【2009】1号文中

没有证据证实黄桂贤、朱燕飞缴存住宅维修资金属于认定事实错误。宜禾公司原审提交的证据中，已证实黄桂贤、朱燕飞提起诉讼前，已经缴纳了住宅维修资金。直到法庭辩论终结前，在涉案房屋所在小区有部分房屋已经办理房屋不动产权的情况下，宜禾公司仍然没有协助黄桂贤、朱燕飞办理房屋不动产权证，原审判决认为宜禾公司不存在违约，无需承担逾期办证违约责任，有违事实。三、原审判决认定宜禾公司已经通知黄桂贤、朱燕飞缴存住宅维修资金，缺乏证据支持，属认定事实错误。且本案中也没有证据证明宜禾公司向黄桂贤、朱燕飞说明为缴存住宅维修资金的后果。四、根据2015年3月1日施行的《不动产登记暂行条例》及清远市清新区不动产登记中心的《复

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终901号上诉人（原审原告）：黄桂贤，男，汉族，1980年8月2日出生，住清远市清城区。上诉人（原审原告）：朱燕飞，女，汉族，1984年5月11日出生，住清远市清城区。两上诉人共同委托代理人：肖伟光，广东业证律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市宜禾房地产有限公司，住所地清远市。法定代表人：刘灿耀，公司总经理。委托代理人：薛锡庭，……