买卖合同纠纷 （2019）辽09民终1270号

上诉人诉讼主张回购权益金及房屋租金，一审判决已认定李剑通过沈阳上道置业顾问有限公司与广厦公司签订的商品房买卖合同，不违反法律规定，合同有效，但认定上诉人没有履行给付房款义务。根据该合同记载，一次性付款，已补齐房款。李剑庭审陈述其用A201号、A202号、B262号、B266号商铺的定金及邹利剑交纳的定金抵顶B132号商铺的购房款，双方同意后签订的商品房买卖合同。一审应查明在商品房买卖合同签订时沈阳上道置业顾问有限公司是否具有合法的受托权，如沈阳上道置业顾问有限公司具有合法的受托权，则其有权代表被上诉人将上述房屋定金转化为购房款。另虽上诉人提供了合同附件《阜新兴荣市场回购协议》，但《阜新兴荣市场回购协议》最后一行记载：“本协议经双方签字盖章后生效”，该协议未见双方当事人签字盖章，被上诉人是否委托沈阳上道置业顾问有限公司行使签订阜新兴荣市场回购协议权力事实不清。综上，原审认定事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销阜新蒙古族自治县人民法院（2019）辽0921民初177号民事判决；二、本案发回阜新蒙古族自治县人民法院重审。上诉人李剑预交的案

上诉人诉讼主张回购权益金及房屋租金，一审判决已认定李剑通过沈阳上道置业顾问有限公司与广厦公司签订的商品房买卖合同，不违反法律规定，合同有效，但认定上诉人没有履行给付房款义务。根据该合同记载，一次性付款，已补齐房款。李剑庭审陈述其用A201号、A202号、B262号、B266号商铺的定金及邹利剑交纳的定金抵顶B132号商铺的购房款，双方同意后签订的商品房买卖合同。一审应查明在商品房买卖合同签订时沈阳上道置业顾问有限公司是否具有合法的受托权，如沈阳上道置业顾问有限公司具有合法的受托权，则其有权代表被上诉人将上述房屋定金转化为购房款。另虽上诉人提供了合同附件《阜新兴荣市场回购协议》，但《阜新兴荣市场

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽09民终1270号上诉人（原审原告）：李剑，男，1977年2月8日出生，汉族，无业，现住辽宁省沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王云，北京隆安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁广厦兴荣房地产开发有限公司，住所地阜蒙县胜利路中段（粮食局住宅楼）。法定代表人：赵亮，该公司经理。委托诉讼代理人：齐林，辽宁凯旋律师事务所律师。上诉人李剑因与被上诉……