建设工程施工合同纠纷 （2021）鲁02执异85号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，涉案房产系登记在被执行人青岛顺一房地产开发有限公司名下的商品房，本院查封涉案房产的时间为2012年11月26日，从案外人陈战吉提交的证据看，其与被执行人青岛顺一房地产开发有限公司签订《青岛市商品房预售合同》的时间是2012年8月2日，早于本院查封时间，陈战吉于本院查封前已经实际支付的购房款也超过总价款的百分之五十，且案外人陈战吉名下无其他用于居住的房屋，故案外人陈战吉的异议理由，符合上述司法解释的规定，其异议请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下： 中止对登记在被执行人青岛顺一房地产开发有
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，涉案房产系登记在被执行人青岛顺一房地产开发有限公司名下的商品房，本院查封涉案房产的时间为2012年11月26日，从案外人陈战吉提交的证据看，其与被执行人青岛顺一房地产开发有限公司签订《青岛市商品房预售合同》的时间是2012
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)鲁02执异85号 案外人：陈战吉 申请执行人：龙信建设集团有限公司 被执行人：青岛顺一房地产开发有限公司 本院在执行申请执行人龙信建设集团有限公司与被执行人青岛顺一房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷【执行案号（2014）青执字第295号】一案过程中，案外人陈战吉向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案……