案外人执行异议之诉 （2019）闽01民终7312号

一、首先，最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封。第十八条规定，预查封的效力等同于正式查封。本案中，吴强、林洪向欢乐天地置业公司购买了讼争房并支付了全部款项（含按揭贷款），且办理了预售备案登记，接收了讼争房。一审法院对讼争房予以预查封，符合上述规定。其次，上述通知第二十二条还规定，房地产管理部门等对被人民法院依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。该规定明确了对不动产预查封登记的效力。即在法院预查封期间，与法律赋予的查封效力一样，具有排除之后物权变动的效力。故，自2014年9月15日一审法院对讼争房屋实施预查封措施后，讼争房相关权能已为生效裁定所限制。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。

一、首先，最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封。第十八条规定，预查封的效力等同于正式查封。本案中，吴强、林洪向欢乐天地置业公司购买了讼争房并支付了全部款项（含按揭贷款），且办理了预售备案登记，接收了讼争房。一审法院对讼争房予以预查封，符合上述规定。其次，上述通知第二十二条还规定，房地产管理部门等对被人民法院依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终7312号 上诉人（原审原告）：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地福建省连江县潘渡乡贵安村科技大楼，统一社会信用代码9135012256539406XU。 法定代表人：黄如健，董事长。 委托诉讼代理人：肖凌凤，公司职员。 被上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司福州市鼓楼支行，住所地福建省福州市鼓楼区八一七北路178号（津泰路……