租赁合同纠纷 （2015）攀民终字第1063号

1.关于《门面转让协议》的效力。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人……”该《门面转让协议》，其实质是对赵娇添置的简易灶台、桌子、架子的转让以及对涉案门面的转租。润鑫公司与赵娇签订的《租赁合同》明确约定，赵娇转租商位（门面）应事先征得润鑫公司书面同意，赵娇现既无证据证明润鑫公司对其转租行为予以同意，又无证据证明润鑫公司事后对其转租行为予以追认，因此，该《门面转让协议》中涉及门面转租行为无效。该《门面转让协议》涉及的转租和转让，双方对两个部分的内容并未分别计价，现亦无法区分，由于该门面的转租无效，灶台、桌子、架子的转让已无意义，及该门面转租的无效已影响其他部分的效力，故原审法院认定双方所签订的《门面转让协议》的全部内容均属无效。2.关于本案责任的确定及合同无效后的处理。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”合同无效，首先要解决的是相互返还问题，然后

1.关于《门面转让协议》的效力。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人……”该《门面转让协议》，其实质是对赵娇添置的简易灶台、桌子、架子的转让以及对涉案门面的转租。润鑫公司与赵娇签订的《租赁合同》明确约定，赵娇转租商位（门面）应事先征得润鑫公司书面同意，赵娇现既无证据证明润鑫公司对其转租行为予以同意，又无证据证明润鑫公司事后对其转租行为予以追认，因此，该《门面转让协议》中涉及门面转租行为无效。该《门面转让协议》涉及的转租和转让，双方对两个部分的内容并未分别计价，现亦无法区分，由于该门面的转租无效，灶台、桌子、架子的转让已无意义，及该门面转租

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）攀民终字第1063号上诉人（原审被告）赵娇，女，1985年2月1日出生，汉族，住四川省盐边县。委托代理人张华，四川渡攀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑朋伍，男，1977年7月1日出生，汉族，住四川省盐边县。委托代理人王德森，四川安宁律师事务所律师。上诉人赵娇因与被上诉人郑朋伍租赁合同纠纷一案，不服四川省盐边县人民法院（2015）盐边民初……