商品房预售合同纠纷 （2019）川05民终1064号

蓝田整理公司承认王成群在本案中主张的逾期交房及协议约定违约金的事实，但对王成群房屋按揭贷款的发放及还款时间存有异议，一审法院经核对银行流水原件后认定该笔贷款于2015年1月22日发放，王成群自2015年2月10日起开始偿还。1.关于王成群诉请的违约金计算标准是否过高，应当调整的问题。王成群与蓝田整理公司订立的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，合同双方均应依法履行相关义务。王成群按约支付房款后，蓝田整理公司未能于约定时间交付房屋，应当承担违约责任。王成群与蓝田整理公司虽然在《商品房买卖合同》约定出卖人（蓝田整理公司）逾期交房的，按照买受人（王成群）已付房款的每日万分之三支付违约金。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和

蓝田整理公司承认王成群在本案中主张的逾期交房及协议约定违约金的事实，但对王成群房屋按揭贷款的发放及还款时间存有异议，一审法院经核对银行流水原件后认定该笔贷款于2015年1月22日发放，王成群自2015年2月10日起开始偿还。1.关于王成群诉请的违约金计算标准是否过高，应当调整的问题。王成群与蓝田整理公司订立的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，合同双方均应依法履行相关义务。王成群按约支付房款后，蓝田整理公司未能于约定时间交付房屋，应当承担违约责任。王成群与蓝田整理公司虽然在《商品房买卖合同》约定出卖人（蓝田整理公司）逾期交房的，按照

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川05民终1064号 上诉人(原审原告):王成群，女，汉族，1965年8月7日出生，住四川省泸州市纳溪区。 委托诉讼代理人：安宁，重庆合纵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何凤，重庆合纵律师事务所律师。 被上诉人(原审被告):泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司，住所地：四川省泸州市江阳区江阳南路**楼，统一社会信用代码：915105026……