商品房预售合同纠纷 （2021）苏02民终2444号

华正新、郭永峰与大地公司存在租赁关系，租赁期间大地公司的涉租厂房遇拆迁获得相应的拆迁补偿安置，事实清楚。现华正新、郭永峰主张大地公司应给付其拆迁安置补偿款257784元，法院注意到该部分拆迁安置补偿款系镇政府与大地公司区域中的涉及华海钢出租厂房区域的拆迁安置协议的相应补偿；而根据本案已查明的华海钢管理的厂房区域内仅有华正新、郭永峰承租之事实，故相应补偿款中的设备搬迁损失66665元、成品及半成品搬迁损失40000元，上述费用应属华正新、郭永峰的应得利益，归华正新、郭永峰所有；至于停产停业损失105919元，镇政府与大地公司（华海钢）所订的拆迁安置协议中约定该损失按照被征收房屋评估价的7%给予补偿；且相应的厂房拆迁之前本由大地公司用于出租经营，大地公司存在相应的收益；该厂房的拆迁亦对大地公司造成了相应出租利益损失，故该部分停产停业损失应由华正新、郭永峰与大地公司共同享有为宜；同时考虑到华海钢管理的厂房区域房屋建筑面积为1892.05平方米，其中华正新承租面积约为400平方米、郭永峰承租面积约为1000平方米，法院酌定按照华正新一方的承租面积，由华正新一方享有其中的39187.79元。至于

华正新、郭永峰与大地公司存在租赁关系，租赁期间大地公司的涉租厂房遇拆迁获得相应的拆迁补偿安置，事实清楚。现华正新、郭永峰主张大地公司应给付其拆迁安置补偿款257784元，法院注意到该部分拆迁安置补偿款系镇政府与大地公司区域中的涉及华海钢出租厂房区域的拆迁安置协议的相应补偿；而根据本案已查明的华海钢管理的厂房区域内仅有华正新、郭永峰承租之事实，故相应补偿款中的设备搬迁损失66665元、成品及半成品搬迁损失40000元，上述费用应属华正新、郭永峰的应得利益，归华正新、郭永峰所有；至于停产停业损失105919元，镇政府与大地公司（华海钢）所订的拆迁安置协议中约定该损失按照被征收房屋评估价的7%给予补

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终2444号上诉人（原审被告）：无锡大地彩印有限公司，住所地无锡市锡山区鹅湖镇圆通村。法定代表人：华水荣，该公司经理。委托诉讼代理人：周向明，江苏中智律师事务所律师。委托诉讼代理人：华海钢，该公司股东。被上诉人（原审原告）：华正新，1961年2月13日生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。被上诉人（原审原告）：郭永峰，男，1965年11月5日……