商品房预售合同纠纷 （2021）皖11民终387号

张克凤与茂业公司签订的《滁州市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。关于逾期交房违约金问题。茂业公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，其应当承担延期交房违约责任。结合双方合同的违约金计算方式及双方实际履行情况，现张克凤主张逾期交房违约金11444元，合法有据，予以支持。鉴于张克凤自认存在逾期付款的事实，在本案庭审中其对茂业公司抗辩的违约金2535元予以认可并同意在本案诉请中一并冲抵，于法不悖，予以采纳。关于逾期办证违约金问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，茂业公司应当自交付房屋90日内协助张克凤办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。而茂业公司至2018年12月24日才取得初始登记证，造成张克凤不能及时办理房屋所有权证，茂业公司显已构成违约，其应当依法承担违约责任。结合双方合同履行情况，张克凤现主张茂业公司承担逾期办证违约金52173元，未超过法律规定的标准和期限，亦予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《

张克凤与茂业公司签订的《滁州市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。关于逾期交房违约金问题。茂业公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，其应当承担延期交房违约责任。结合双方合同的违约金计算方式及双方实际履行情况，现张克凤主张逾期交房违约金11444元，合法有据，予以支持。鉴于张克凤自认存在逾期付款的事实，在本案庭审中其对茂业公司抗辩的违约金2535元予以认可并同意在本案诉请中一并冲抵，于法不悖，予以采纳。关于逾期办证违约金问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，茂业公司应当自交付房屋90

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终387号 上诉人(原审被告）:滁州茂业投资发展有限公司,住所地安徽省滁州市。 法定代表人：林贞雄，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：张克凤，女，1971年4月8日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：杨道成，滁州市南谯区沙河镇法律服务所法律工作者。 上诉人滁州茂业投资发展有限公司（以下简称茂业公司）因与被上诉……