（2015）张中民终字第232号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的商品房订购协议书系双方当事人真实意思的表示，亦不违反国家法律、法规的强制性、禁止性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行义务。现原告诉讼要求被告继续履行订购协议，并交付符合协议约定的订购铺面。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告应该继续履行与原告签订的协议，向原告交付符合双方协议约定的“经验收合格、达到使用条件、在交付使用前办理房屋产权证和土地使用证”条件的房屋。关于被告是否构成违约的问题。根据商品房订购协议书的约定，被告将位于甘州区南大街208号怡锦源商住小区2号楼1层107铺出售给原告，原告按约向被告交付房款80万元后，被告应按约定的时间，即2013年6月30日将出售房屋交付给原告，并约定由原告提供相关手续证明后，由被告办理房屋产权证和土地使用证。现被告未按约定时间交付原告购买的房屋，被告行为已构成违约。原告依据商品房订购协议书第六款违约责任约定“出卖人违反本协议约定，需向购买人赔偿本门点市场销售总价的违约金；购房者未按本协议约定的付

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的商品房订购协议书系双方当事人真实意思的表示，亦不违反国家法律、法规的强制性、禁止性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行义务。现原告诉讼要求被告继续履行订购协议，并交付符合协议约定的订购铺面。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告应该继续履行与原告签订的协议，向原告交付符合双方协议约定的“经验收合格、达到使用条件、在交付使用前办理房屋产权证和土地使用证”条件的房屋。关于被告是否构成违约的问题。根据商品房订购协议书的约定，被告将位于甘州区南大街208

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民终字第232号上诉人（一审被告）张掖市源通房地产开发有限责任公司（以下简称源通房产公司）。法定代表人张少军，系该公司董事长。委托代理人张龙亭，系甘肃锦舒律师事务所律师。被上诉人（一审原告）肖玉慧，女，汉族，1953年6月12日出生，甘肃省张掖市甘州区人。委托代理人张祯，男，汉族，1955年2月19日出生，甘肃省张掖市甘州区人。被上诉人（一……