商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终845号

部分明确表述“综合上述情况，涉案房屋现已具备了基本的居住使用的条件”。因此，原审法院片面的理解为生效判决已认定涉案房屋不具备交付条件，便不再依据双方合同约定对此进行审查，属于理解错误。二、原判适用法律错误。1.原判判令富力地产公司承担赔偿损失的违约责任，不是依据富力地产公司是否存在违约行为，而是根据“常理”。根据《合同法》第107条规定，赔偿损失属于承担违约责任的形式之一，承担违约责任的前提是存在违约行为。原审法院未按双方的“约”而是按常理即“燃气未通对居住使用不便利、影响房屋租赁价格”来判断富力地产公司是否存在“违”，显然属于对法律规定理解有误。2.原审法院判令富力地产公司赔偿于莹损失8000元缺乏依据。即使按原审法院认为的燃气未通对于莹的居住使用的便利性造成影响，原审法院酌定的损失数额也过高。根据本案及关联案件中于莹提交的租赁合同可以看出，涉案房屋所在地区周边2015年房屋租赁价格约为4000元/90平方米/月，涉案房屋燃气未通的时间约为4个月，即赔偿标准约为2000元/月。生效判决已认定涉案房屋具备基本居住使用条件，原审法院也认定燃气未通仅给于莹造成居住使用不便利的影响，不至于无

部分明确表述“综合上述情况，涉案房屋现已具备了基本的居住使用的条件”。因此，原审法院片面的理解为生效判决已认定涉案房屋不具备交付条件，便不再依据双方合同约定对此进行审查，属于理解错误。二、原判适用法律错误。1.原判判令富力地产公司承担赔偿损失的违约责任，不是依据富力地产公司是否存在违约行为，而是根据“常理”。根据《合同法》第107条规定，赔偿损失属于承担违约责任的形式之一，承担违约责任的前提是存在违约行为。原审法院未按双方的“约”而是按常理即“燃气未通对居住使用不便利、影响房屋租赁价格”来判断富力地产公司是否存在“违”，显然属于对法律规定理解有误。2.原审法院判令富力地产公司赔偿于莹损失800

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终845号上诉人（原审被告）:富力（北京）地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区白家庄路一号院1号楼商业101。法定代表人：张力，董事长。委托诉讼代理人：胡新星，男，富力（北京）地产开发有限公司法务。委托诉讼代理人：刘永民，男，富力（北京）地产开发有限公司法务。被上诉人（原审原告）:于莹，女，1980年4月7日出生，住北京市通州区。委托诉讼……